在購買第二套房首付比例提高政策出臺將滿一個月之際，原本預(yù)想的賣方降價拋售的情況并未出現(xiàn)，相反買賣雙方仍然各不相讓，因此，市場成交量出現(xiàn)了明顯下滑。

　　買賣雙方都在觀望

　　9月底人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》。

　　政策出臺后，大部分買家都認為國家將進一步對不斷上漲的房價進行調(diào)控，因此觀望氣氛明顯，客戶從9月追漲搶購變?yōu)橛^望等待。據(jù)中原地產(chǎn)曹楊分行負責(zé)人介紹，9月初一套優(yōu)質(zhì)的房源基本有3-4位買家競爭，且都有很強的購買誠意；而現(xiàn)在，即使有優(yōu)質(zhì)房源掛牌，客戶依然持幣觀望，等待房東主動降價。因此，近期二手房成交量明顯下降，與9月同期相比降幅大約在四成左右。

　　相比客戶方的猶豫等待，房東方態(tài)度依舊強硬，他們也在等待，只是等待的心態(tài)不同而已。漢宇地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人表示，房東的反應(yīng)卻與市場預(yù)期相悖，據(jù)漢宇地產(chǎn)下屬70余家門店回饋數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后在黃浦、靜安、浦東、長寧、閔行等區(qū)域，房東基本還是保持原先的掛牌價。

　　新房成交量加速下滑

　　購買第二套房首付比例提高政策對于二手市場的直接影響表現(xiàn)在成交量的下降。根據(jù)信義房產(chǎn)近期將10月上旬的數(shù)據(jù)與9月份上旬和下旬的數(shù)據(jù)分別進行了比較后發(fā)現(xiàn)，10月上旬成交情況比9月同期有所下降，成交量環(huán)比下降19.2%，相對較大；而同9月下旬相比下滑的量則相對較小，下降幅度為8.4%。來自成交單價方面的統(tǒng)計顯示：10月上旬房屋單價比9月上旬略低，降幅為1.88%，而相比9月下旬則下滑得稍多，在2.1%左右。

　　相對于二手市場，新盤市場所受影響更為明顯，數(shù)據(jù)顯示近期新房成交量出現(xiàn)了加速下滑。佑威房產(chǎn)研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，10月以來的11個交易日的商品住宅成交量僅65.13萬平方米，遠不及9月最后11個交易日的81.31萬平方米和9月前11個交易日的75.95平方米。通常成交量較高的雙休日，10月13、14日兩天僅成交1033套商品住宅，而9月的四個雙休日分別為1212、1223、1115和1222套。對比以上數(shù)據(jù)，10月的成交量都要比9月低10%以上。

　　【觀點】

　　貸款新政使樓市進入調(diào)整期

　　佑威房產(chǎn)研究機構(gòu)主任薛建雄表示，貸款政策的出臺，事實上證明了樓市進入調(diào)整期的信號，一些還停留在房價高漲熱潮中的房東和開發(fā)商，不再有過高的期望，開始降低房價預(yù)期。因此，在政策出臺的初期，一些購買能力較強，但沒有找到合適房源的購房者，會馬上買到中意的房子。隨著房價的進一步理性和市場上房源的增多，中低檔的購房者開始會有更多的選擇空間。(李琛 江敏)