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      2. 2007年10月25日 星期四
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        受困房貸新政 外資銀行房貸業務漸行漸難
        2007年10月25日 09:23 來源:上海證券報

            2007年10月22日,據悉花旗銀行成為第一家推出房貸細則的外資銀行,其細則的主要內容包括:對于第二套貸款購房申請的客戶,執行首付款比例至少四成,貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。而花旗中國的房貸細則明確:以個人為單位認定,同時貸款結清后,再貸款購房仍會視為“首套住房”。 中新社發 井韋 攝


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          與此前認為外資行房貸業務量少、受影響不大的觀點不同,外資銀行的房貸業務正逐漸開始為房貸新政所累。“我們的轉加按揭貸款業務已經停止了。”花旗銀行(中國)相關人士告訴記者,“轉按揭貸款業務還可以做,但是‘加按’、再評估房價后申請追加貸款的業務已經暫不受理了。”

          24日,花旗銀行(中國)副行長石安楠(Anand Selvakesari)在公開場合表示,花旗已經將第二套房貸首付比例提高至房貸總額四成、貸款利率為央行基準利率1.1倍;第三套房貸首付比例則提升至房貸總額的45%、貸款利率為基準利率的1.15倍。

          9月底,央行、銀監會聯合下發《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》(以下簡稱《通知》)。除將第二套房貸首付比例、貸款利率提高之外,《通知》更是指出:商業銀行不得發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款;對已抵押房產,在購房人沒有全部歸還貸款前,不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款。

          7月初,花旗更是率先在上海向本地居民推出轉加按揭貸款業務,也成為首家對內地居民推出此類房貸產品的外資銀行。花旗中國零售銀行業務貸款部總監倪美君此前接受記者采訪時表示,轉加按揭貸款業務就是要幫助貸款人釋放按揭房產的潛含融資功能,享受房產升值所帶來的收益。

          花旗相關人士近日表示:“即便房貸業務因此難以進一步開展,也是只有按照監管部門的規定來執行。”

          匯豐銀行(中國)相關人士對記者表示,“我們只能考慮適時再推出轉加按揭貸款業務。”“我們現在也有點無所適從,只能等細則出臺后,再考慮制定本行房貸細則。”一位外資銀行人士說。(記者 石貝貝)


        編輯:王菲】
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