據中原地產和信義房產的市場成交數據顯示,10月份成交狀況與9月相比,二手房成交量提前進入了冷淡期,“銀十”已然不再。尤其隨著房貸新政的出臺,購房客戶較多地轉入觀望階段。
“金九銀十”不再
傳統意義上認為,十月是二手房市場的活躍期,但從今年的市場情況來看,9月的二手房市場卻提前進入了冷淡期。據中原地產副總經理陳宇玨分析:今年的“金九銀十”有些特殊,7、8月的旺季前至使得“金九銀十”后勁不足,從三季度的成交曲線來看,8月中旬成交曾一度創新高,而9月上旬依舊維持強勢,但是客戶跟進情況每況愈下,加之后市新政的出臺,交易周期逐漸拉長,客戶心態明顯轉變,至10月中旬,成交量步入回調態勢。
從中原地產百家分行獲悉的數信息顯示:10月客戶觀望氣氛明顯,待看量急劇萎縮,由于市場情況不明,實力客戶都持幣待購,期待房價下調;但掛牌價格依然堅挺,其中有8%的房東將手頭物業轉售為租,有少數房東停止出售物業,靜待后市發展。
10月掛牌量增加
“進入10月,二手房掛牌量逐漸增加5%左右!睋帕x房產各門店反映,雖然掛牌量上升,中高檔二手房成交量仍呈下降態勢。
信義房產分析人士認為,造成這個局面主要有三方面的原因。一是經過長時間樓價的攀升,境外和國內的投資客面對高昂的樓價暫時冷卻了購買熱情,而本地自助購買力又難以全部或盡快“接盤”,第二是由于9月份上海商品房市場供應放量,供求矛盾得到一定的緩解,市場供求矛盾稍有緩和,一手房市場分流了一部分二手房市場客戶;第三方面的原因是,大多數潛在購房者表示,將在未來半年至一年內購房,只是這種以改善居住為目的的購房需求可急可緩,他們更希望的是找到合適的房源,他們對目前的掛牌房價持觀望心態,直接影響了二手房成交量。
樓市步入“慢牛”行情
“從目前的成交情況來看,未來成交量將出現短期回調,但成交價格仍穩中有升,從長期來看年底或明年年初成交量將有所回暖,樓市由6月起的‘快牛’行情逐步步入‘慢牛’行情!敝性禺a副總經理陳宇玨表示,未來樓市的走勢關鍵有兩個方面,一方面是政策的細則的出臺以及后市執行,目前由于許多銀行的信貸比例基本已經完成了預計的目標,所以在貸款方面抓的比較緊,但是明年的年初銀行對貸款會是怎么樣的態度,是否會有調整還不確定。另一方面就是上海的經濟發展方向大方向,2010年的世博、08年的奧運,都是促進上海經濟穩定長期發展的保障。
信義房產分析人士也認為,相當一部分具有剛性需求的購房人群,會短暫觀察新政具體實施后的動向,預期下一波交易高峰將在春節前出現。(付毳 江敏)