自9月27日央行發(fā)布提高第二套房首付比例和利率以來(lái)，各家銀行已發(fā)布細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)還沒(méi)有最后“答案”。可是如果第二套房是純公積金貸款，則不提高首付比例，也不提高貸款利率，上海市公積金中心貸款處有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，央行的政策明確表示不包括公積金貸款，因此，辦理公積金貸款的利率沒(méi)有變化。

　　昨日，記者在上海住房公積金網(wǎng)在線咨詢看到網(wǎng)民提問(wèn)，于今年1月商業(yè)貸款買了第一套房。現(xiàn)在，想再買一套住房，用公積金貸款。問(wèn)貸款利率、貸款金額怎么算。得到的回答是，“本次國(guó)務(wù)院10月出臺(tái)對(duì)于購(gòu)買第二套住房的利率，上海市住房公積金管理中心貸款利率不作變動(dòng)。如您使用純公積金貸款利率不作變動(dòng)，只要牽涉到商業(yè)貸款部分按照該貸款銀行的利率計(jì)算(利率上漲1.1倍)。”記者從上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司獲悉，如果第二套房的貸款是純公積金貸款，則首付不會(huì)提高到4成。

　　此前，2007年9月1日起，上海市已對(duì)住房公積金貸款的額度上限作了調(diào)整。對(duì)第一次購(gòu)買自住住房的住房公積金貸款借款人，從以戶為單位計(jì)算貸款額度，改為以戶為基礎(chǔ)，配偶(或參貸人)分別計(jì)算額度的辦法，且每戶家庭最高貸款限額為40萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶另增加補(bǔ)充住房公積金貸款限額10萬(wàn)元。一戶家庭總貸款額度不超過(guò)50萬(wàn)元。上海市公積金中心貸款處負(fù)責(zé)人指出，公積金貸款的政策不在央行的新政范圍，上海市除了執(zhí)行最新的規(guī)定外，其他不變，如公積金貸款，一手房的首付至少20%，二手房的首付至少30%。

　　另外，據(jù)了解，最近的公積金貸款利率調(diào)整是從2007年9月15日起實(shí)施，住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款利率5年(含)以下貸款由年利率4.59%調(diào)整為4.77%，5年以上貸款由年利率5.04%調(diào)整為5.22%。

　　另?yè)?jù)媒體報(bào)道，北京等多個(gè)城市的公積金貸款暫時(shí)不提高購(gòu)買第二套住房的首付比例，以北京為例仍按“購(gòu)買90平方米以上住房首付最低三成；90平方米以下住房首付最低兩成”執(zhí)行。 (張東紅)