隨著中小戶型房源陸續(xù)上市,上海商品住宅成交量止跌回升;同時(shí),商品住宅價(jià)格亦連續(xù)下滑。
來自佑威&天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示,上周(10月26日-11月1日),上海樓市19個商品住宅項(xiàng)目推出34.37萬平方米房源,環(huán)比上升39.15%,套均面積在100平方米以下的供應(yīng)量就達(dá)到17.39萬平方米,占商品房供應(yīng)面積的54.26%。
佑威&天天房展網(wǎng)研究中心研究員黃河滔認(rèn)為,從10月下半月開始,大批位于郊區(qū)的住宅項(xiàng)目紛紛推出中小戶型公寓房源并熱銷,是導(dǎo)致房價(jià)下降的主要原因。上周上海商品住宅成交均價(jià)環(huán)比下降7.24%,為10614元/平方米;商品房均價(jià)同時(shí)下滑7.66%,為10360元/平方米。
與此同時(shí),上述部分項(xiàng)目的上市,使近半月來上海樓市成交結(jié)構(gòu)發(fā)生改變。從環(huán)線區(qū)域上看,這些房源多分布在外環(huán)外區(qū)域,導(dǎo)致該區(qū)域商品住宅成交量占全市比重已連續(xù)四周上升,近兩周增幅更大,上周這一數(shù)字已高達(dá)八成。
黃河滔認(rèn)為,中小戶型房源大量上市,使更多購房者可以買到更實(shí)惠的住宅,促使上周滬上樓市成交量止跌回升。其中,商品住宅成交量大幅回升12.38%,為45.40萬平方米。上周成交面積前四名的商品住宅項(xiàng)目,均為套均面積在100平方米以下的中小戶型;商品房上周成交量環(huán)比增長6.67%,共成交57.10萬平方米。
黃河滔表示,盡管上周商品住宅成交量升價(jià)跌,但與去年同期相比,上海商品房成交量增長了21.94%,為211.89萬平方米。與今年9月相比,10月上海樓市成交量呈加速下滑之勢,較9月253.28萬平方米的商品房成交量環(huán)比下降16.34%。值得注意的是,商品住宅成交量已連續(xù)4個月下降,“銀十”僅成交168.73萬平方米,環(huán)比減少18.57%,降幅比9月上升了18.10%。
今年前10月,上海樓市商品房成交量是2006年全年成交量的1.06倍,達(dá)2273.87萬平方米,滬上樓市需求已得到大量釋放。黃河滔認(rèn)為,加上緊縮的調(diào)控政策的穩(wěn)定作用,上海樓市年內(nèi)將繼續(xù)降溫,步入盤整。然而,上海郊區(qū)大量中小戶型房源卻依然值得購房者關(guān)注,購買區(qū)域規(guī)劃良好、軌道交通線路沿線、樓盤自身性價(jià)比較高的實(shí)惠房源,仍是不錯的選擇。(李麗)