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      2. 2007年11月05日 星期一
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        新盤成交量縮價降 上海樓市調整期將持續至年底
        2007年11月05日 15:09 來源:房地產時報

          進入“觀望期”后,一手房成交速度開始放緩,但成交價卻并未有實質性下降,部分樓盤開盤價反而繼續盲目“跳高”。

          記者調查發現,部分10月份的開盤項目,開盤價相比上一次,單價上漲1千元到1.2萬元。武寧路189號的逸流公寓,10月27日新推項目,單價漲至2.8萬元。而在今年五六月份,該項目開盤價不過1.6萬元左右。五個月不到,價格上漲75%。一位購房者說:盡管新開盤位置較好,但價格仍然看不懂。與該樓盤相鄰的江南名廬,將于11月中旬開盤,銷售人員表示,單價也上漲至2萬元,理由是:“旁邊都賣2.8萬元了,我們算是便宜的。”盡管以上案例并非普遍,但10月新開盤,單價相比之前上調一兩千元并不少見。

          盲目“跳高”開盤,再加上觀望氣氛,使新盤成交量呈下降趨勢。網上房地產數據顯示,以10月15日-21日為例,本市新開房源共計7243套,成交6294套,其中住宅房源成交4979套,新房供應量雖然環比前一周有一定幅度提升,成交量卻下降了近15個百分點。

          策源機構分析師認為,購房者受政策影響變得更加理性。由于相信后續將有進一步的調控措施出臺,持幣觀望,是成交量下滑的主要原因。從另一個方面說,今年前9個月成交量過度釋放,也是導致目前成交疲態的另一個因素。2005-2006年,本市普通住宅的月平均成交量在110萬平方米左右,而今年前9個月的月平均成交已達163.54萬平方米。也即前9個月的成交總和,已相當于去年、前年一年的成交量。

          業內認為,此次“調整期”估計要到年底。大漲一段時間,市場總會盤整,而經歷幾次起伏后,購房者對房價的承受力正變得越來越強。目前樓市正處“觀望期”,部分消費被人為抑制。到年底,如果市場沒有太大變化,潛在購房者照樣會去買房子。(記者 張之花)


        編輯:王菲】
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