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      2. 2007年11月06日 星期二
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        廣州二手房套均貸款5.9成 高房價導致依賴度增加
        2007年11月06日 09:26 來源:信息時報

            中資行紛紛緊縮房貸業務。 中新社發 謝正軍 作


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          盡管各大銀行有關房貸新政的執行細則尚未敲定,但新政對廣州二手樓市的影響卻已浮現。

          日前來自中介公司的信息稱,由于買賣雙方市場預期的轉變,沉寂多時的觀望氣氛又開始抬頭,導致10月的二手交易量減少,二手樓市新一輪的博弈正在展開。

          億達按揭公布的統計數據稱,從2006年下半年到2007年第三季度,廣州二手樓的套均貸款成數一直保持在5.9成,并未超過新政“紅線”,不過同期套均年限卻從12.8年增長到14年,表明一路走高的樓價確實使置業者對貸款的依賴度增高。值得注意的是,今年第三季度套均貸款成數在6.5成以上的比例達49.3%,這一比例與過去相比略有增加。

          滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示,對待新政可分兩方面來看:一方面,不宜將新政的作用夸大,因為新政并沒有得到相關數據的有力支撐,而且最終的執行恐怕還要有些折扣;另一方面,又不能低估新政的意義,特別在美國次按危機的警示以及存貸比上限的限制下,銀行已收緊了房貸審批,而樓市還有可能到來的加息、物業稅等利空傳聞,本次新政很有可能會成為樓市告別價格快速上漲階段的轉折點。肖文曉認為,由始至終調控的目的都是“求穩”而非“求降”,只要經濟發展形勢良好,樓價大跌的可能性不大。(記者 羅莎琳)


        編輯:王菲】
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