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      2. 2007年11月07日 星期三
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        房貸“新政”把關 滬人購房漸具“好習慣”
        2007年11月07日 02:03 來源:中國新聞網

          中新社上海十一月六日電 題:房貸“新政”把關 滬人購房漸具“好習慣”

             中新社記者 褚婷婷

          今年九月底房貸新政出臺以來,滬上樓市應聲回落,交易量下滑。近日,記者走訪市場了解到,進入十一月,在一輪輪新政把關下,市民購房開始普遍養成“好習慣”,依著樓市政策導向,避開重稅壓力,把脈市場冷暖、捂緊錢袋講策略買房。

          自住換房不存房

          三十出頭的吳先生,早在二○○二年就在浦東購置了自住房,近幾年事業有成,一直有意改善住房條件。房產新政接踵而至,他的購房計劃也更趨理性。“首先,換房計劃五年后再實行,這樣可以省下房產交易中百分之五點五的營業稅。其次,換房不存房,先賣了再買,這樣個人所得稅也享受優惠。”吳先生有條有理地向記者說起自己的購房策略。

          據他介紹,今年其原有住房購置滿五年,因此先行賣出,一邊在外借房租住,一邊到處看房謀購合適新房。近日,他已在虹橋地區購置了一套更寬敞的新居室,“實惠”完成其換房計劃。

          “其實我手頭不缺買房錢,但作為生意人,買房也要精明算賬,按照政策導向走就能享受優惠,又達到換房目的,何樂不為?”吳先生對自己安排顯然十分滿意。

          記者走訪滬上不少房產中介門店了解到,如今像吳先生這樣先解讀好政策再理性買賣房產的市民為數眾多,為此各門店經常是咨詢者不斷,但成交買賣者不多。“不輕易買房、也不馬虎賣房。”一位有著十多年房產中介從業經驗的資深人士,如此描述時下滬人涉足樓市的心態。

          銀行探路摸風向

          由于多數買房市民需要到銀行辦理貸款,因此,如今買房前先了解信貸政策,也成了滬上市民買房前的“必修課”。據悉,自第二套住房最低首付及貸款利率于九月底上調后,十月份滬上不少大型房產經紀公司二手房成交量下滑一到三成,新房成交量下滑幅度也高達百分之三十,一些房產經紀公司持續到十一月,第二套房業務仍為零。

          “借貸收緊,不僅抬高滬人購置投資房的門檻,更讓不少市民敏銳地覺察到樓市冷暖風向,放慢買房步伐。”在滬上一銀行從事房貸業務的王小姐這樣告訴記者。

          據她介紹,前幾年,不少市民出于貸款利率低、速度快等優越條件,買房時常常毫不猶豫。如今,貸款門檻越來越高,有意購房的市民時常來銀行打探是否要升息、是否提高貸款利率等信息。“今年年底,房貸審批很可能會更嚴格。”王小姐向記者坦言,這樣的信息使此間不少購房客、尤其是投資型購房客提前止步。完


        編輯:邱觀史】
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