京、滬二手房市場未能延續(xù)傳統(tǒng)“金九銀十”的色彩，進(jìn)入10月后交易量出現(xiàn)大幅調(diào)整。21世紀(jì)不動產(chǎn)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月份，京滬兩地二手房成交量較9月份分別下降了29.8%和31.7%。但是同期，北京二手商品住房掛牌量環(huán)比上漲8.6%；上海環(huán)比上漲6.2%。

　　在價(jià)格方面，10月京滬二手商品住房掛牌均價(jià)持續(xù)上漲。其中，北京掛牌均價(jià)為11582元/平米，環(huán)比上漲5.1%；上海掛牌均價(jià)為15420元/平米，環(huán)比上漲0.4%。

　　從北京市場具體交易情況看，新的房貸政策出臺后， “十一”黃金周及節(jié)后數(shù)周的存量房市場的交易量明顯萎縮，部分熱點(diǎn)區(qū)域的交易量下降幅度尤為明顯；購買第二套住房的成交比例已下降至總成交量的10%以下。雖然買賣掛牌量環(huán)比有所放大，但報(bào)價(jià)仍在上漲，成交難度增大，于是，買賣雙方陷入觀望。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)北京一家門店的經(jīng)理告訴記者，“十一”過后，業(yè)主報(bào)價(jià)增長較快，購房人多數(shù)難以接受。另外，地鐵5號線開通后對于周邊房價(jià)的帶動效應(yīng)，正在向其他有軌道交通規(guī)劃的區(qū)域蔓延。價(jià)格上漲并沒有實(shí)際成交量放大的配合，北京樓市略顯虛火旺盛。

　　上海市場的成交量亦出現(xiàn)下滑，主要原因在于上海房價(jià)已處于高位，購房人出價(jià)日趨謹(jǐn)慎。經(jīng)過7、8月份的交易旺季，前期累積的需求已經(jīng)得以集中釋放，需求相對下降也比較正常，而業(yè)主頻繁加價(jià)的現(xiàn)象有所緩解。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)高級分析師孟奇認(rèn)為，房貸新政對于市場中投資需求的抑制有短期效果，尤其在部分投資過熱的城市和區(qū)域；不過他提醒道，僅通過抑制需求來調(diào)控價(jià)格，在短暫的觀望期過后，市場依然可能要面對需求釋放所帶來的價(jià)格補(bǔ)漲。(記者 林喆)