記者日前從北京住房公積金管理中心了解到,自從央行出臺“第二套房貸首付提高”的新政策之后,北京公積金管理中心最近一個月受理貸款宗數比原來增加了約70%。有關人士分析說,以往北京公積金房貸全年發放不足三萬八千筆,曾經被貸款人戲稱為“雞肋”,可是最近卻“搖身一變”成為房貸大餐不可缺少的“主食”,成為當下最熱門的房貸申請種類。
●公積金貸款三個優惠政策明顯
貸款首付暫不提高
據北京市公積金管理中心透露,北京的公積金貸款政策暫時沒有變化,如果房貸借款人第一套房選擇商貸,第二套房選擇公積金貸款,其首付比例也不會有所提高。這也是在政策出臺后,公積金貸款被更多房貸借款人優先考慮的重要原因之一。
貸款利率優惠從低
根據記者了解,從貸款利率來看,目前,央行第五次加息后的公積金貸款最新利率是五年以上執行新利率5.22%,五年以內執行新利率4.77%。而商業貸款的最新利率為五年以上執行新利率7.83%,五年以內執行新利率7.65%。如果房貸借款人購買第二套房,其利率將會執行上浮10%,即5年以內8.42%,5年以上8.61%的新政策。從商業貸款與公積金貸款的利率落差對比來看,公積金貸款優勢更加“顯眼”。
貸款流程“瘦身”優化
以往公積金貸款之所以會受借款人“冷遇”,是因為程序較商貸繁瑣造成的。如今,公積金管理中心對公積金貸款流程進行了“改革”,使得公積金流程得以優化提升,壓縮了借款人跑貸款的次數。現在的情況是,一般公積金貸款正常審批七個工作日即能做完,審批后的貸款到賬時間也不會超過十個工作日。公積金貸款流程精簡后為房貸者“壓縮”了更多時間,從而也受到越來越多房貸借款人的青睞。
●公積金貸款能省多少錢
“偉嘉安捷”的房貸專家告訴記者,我市公積金貸款本身優勢較多,像利率較低、首付政策不變、貸款成數較高、借款人受眾人群廣(退休人員也可申請公積金貸款)等都是其貸款的特色之處。然而,在公積金貸款的眾多優勢中,還款方式靈活、自由便捷是其最大“訴求”賣點。
“貼息”貸款降低利息支出
記者了解到,公積金貼息貸款每半年返還借款人一定利息額度補貼的優勢,較為適應現行的金融政策環境。以60萬元20年貸款為例,房貸借款人使用公積金貼息貸款,雖然每月還款月供與商業貸款等同,但由于貼息貸款每半年返還房貸借款人一次貼息差額的優惠政策,20年下來累計,房貸借款人使用公積金貼息貸款的總還款額支出與商業貸款相比,將會節省15萬元左右的支出,足見公積金貼息貸款的特色。
“自由還款”設定環節自由
公積金貸款中的“自由還款”方式打破了商業貸款中每月還款固定金額的硬性規定,很大程度上彌補了商業貸款的不足。不僅提高了借款申請人自主選擇的機會,使借款人每月可以根據自身具體情況,協調月還款額,合理支配月收入,而且還減輕了借款者的經濟成本,降低了借款者的時間成本。(徐曼)