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      2. 2007年11月08日 星期四
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        滬二手房市季度曲:金九銀十并無光 年底有希望
        2007年11月08日 14:23 來源:解放日報

          銀行提高房貸首付比例,使二手房市場買賣膠著、觀望濃重。行業普遍認為,今年“銀十”無光,“金九”提前到八月,年底市場或將回暖。

          筆者近日從中原、信義、21世紀和易居臣信等品牌房產中介公司獲悉,剛剛過去的10月,本市二手房成交量環比下降兩成左右,與往年同期相比下降超過四成。從成交價格上來看,10月整體成交均價與9月基本持平!敖鹁陪y十”歷來是傳統的成交旺季,但今年比較特殊,“金九”在8月中旬提前爆發,9月上旬沖勁十足,一度達到最高。9月下旬開始,由于上家頻繁跳價促使交易時間延長以及新政策出臺的雙重影響,二手房交易開始顯現疲態。10月上旬以后,市場陷入觀望局面。

          “金九”變“金八”,“銀十”并無光。上海中原副總經理陳宇玨表示,今年7、8兩月的旺季前至,使得傳統意義上的“金九銀十”后勁不足。從第三季度的成交曲線來看,8月中旬成交曾一度創出新高,9月上旬依舊維持強勢。但是隨著上家返價不斷提高,下家跟進情況每況愈下,加之后市新政策的出臺,二手房交易周期逐漸拉長,下家心態明顯轉變。10月上旬以后,市場成交量明顯回調。中原各分行的成交記錄顯示,10月市場觀望氣氛明顯增加,帶看量急劇萎縮,實力購房者都持幣待購,等待房價下調。雖然上家不再返價,但掛牌價格依然堅挺。其中,有10%左右的上家將手頭物業轉售為租;部分上家停止出售物業,靜待后市發展。目前市場的不明朗性,直接導致買賣雙方心態的差異,而買賣雙方心態的差異直接影響了成交量。

          短期回調、長期看好,年底市場或將回暖。信義不動產研究中心有關人士認為,從今年“金九銀十”的成交情況來看,未來二手房成交量將出現短期回調,但成交價格依然穩中有升。從長期來看,今年年底或明年年初成交量有望回暖,樓市由今年6月起的“快!毙星橹鸩睫D為目前的“慢!毙星。未來走勢關鍵看兩個方面,一是新政策的細則的出臺以及后市的執行力度如何。因為目前多家銀行的信貸比例基本已經完成了年初預定的目標,所以在貸款方面抓得比較緊。但是,明年年初銀行對貸款會是何種態度,是否會有調整還不確定。二是上海經濟發展的大方向、2010年世博會等,都是促進本市經濟穩定且長期發展的有力保障,在其支撐下,房地產市場總體上將保持穩步、健康的發展態勢。(賀理銘)


        編輯:王菲】
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