市民呂女士3年前買了一套二手房,按揭20萬元,月供2500多元。因為是老房貸客戶,今年以來屢次加息還未在呂女士的賬戶上表示出來,但累計效應會在明年一月集中釋放出來,“到時候壓力會非常大”,呂女士目前決定動用所有的積蓄提前還款。不過,當她去銀行辦理還貸手續時才了解到,要想提前還貸,不但要提前預約,而且可能要等一個月以上才能辦理。
提前還貸高峰提前來到
像呂女士這樣的房貸客戶還真不少。今年央行已連續五度加息,余下的兩個月不排除再度加息的可能,這意味著“供樓族”的房貸壓力,將于明年元旦集中體現。所以很多房貸客戶選擇了提前還貸。
此外,房貸新政的實施也使不少人急于還清第一套房的按揭。目前,盡管各家銀行對第二套房的房貸有著不同的界定版本,但多數銀行表示,已還清第一套房貸的客戶,再貸款時可視同第一套房貸,這促使目前有一定償還能力而又想改善居住的市民,想把多余的房貸全部還清。
業內人士介紹,目前不少人選擇提前還貸,往年要在年底年初才出現的還貸高峰,今年提前到來,尤其是專門辦理按揭的銀行網點,這幾天已出現了提前預約還貸的隊伍。
提前還貸需及早打算
據了解,除了一些業務量小的銀行可以隨到隨還外,大部分銀行都需要提前預約。對此,銀行工作人員介紹,今年第三次加息開始,來辦理提前還貸的人就比往年多了不少,而最近一段時間以來,這項業務量更大,很多客戶只要一攢到1萬元,就拿來提前還貸,這也給銀行帶來了很大的壓力。
而目前銀行尚未實行違約金制度,因此,多數人選擇了部分提前還款來減輕利率壓力,加劇了銀行排隊預約的情況。銀行人士表示,對于想要提前還貸的房主來說,如果需要提前還貸,現在就應動手準備了。因為銀行對于提前還貸的客戶一般是采取預約機制的。
從銀行的客服部門了解到,工農中建幾家銀行提前還貸都需要預約。具體時間每家銀行的支行都各不相同,業務繁忙的銀行,需要提前30個工作日預約;而業務量少的支行網點,要求相對低點,有的三五天就可以了。一些股份制商業銀行,原則上也都需要提前預約,但如果剛碰上業務不繁忙,也可隨到隨還。
銀行人士也提醒貸款人,提前還貸必須到貸款相關的經辦行辦理,所以提前還貸前最好咨詢經辦行具體辦理流程及相關規定。
投資渠道多不必提前還貸
對于市民提前扎堆還房貸,浦發銀行財富管理部總經理郭劍表示,購房者在決定貸款的那一刻起,不要太在乎利息開支,而應考慮減輕財務負擔,每個月最好有適當的余錢,保持正常流動。特別是投資實業的家庭,如果現在有了錢就歸還房貸,一旦經營急需資金,那么在現在這種情況下很難再從銀行將資金貸出來,因為辦理住房按揭貸款相對其他貸款來說要容易一些。
專家表示,是否提前還款,如何提前還款,要看個人收入水平和投資狀況。對于高收入家庭,如果炒股、買基金、買黃金等途徑能夠獲取更高投資收益,那就沒有必要將現有資金都拿來還貸。股市現在還處在牛市階段,投資者還是有機會賺取高于銀行貸款的收益。因此有能力把握投資市場獲得更高收益的家庭,無須急著提前還貸。(俞萍麗)