“二套房”貸款政策出臺一個月以來，除打算進(jìn)入房地產(chǎn)的準(zhǔn)投資者出現(xiàn)觀望外，長期靠出租收益獲利的房主也開始動搖。記者昨天從多家中介機(jī)構(gòu)了解到，10月份大戶型房源掛牌量上升明顯，尤其是150萬元以上的房產(chǎn)放量環(huán)比上漲最多，達(dá)到兩成以上。“由于目前超過15000元/平方米的二手普通住宅不是很多，因此總價在150萬元以上的房源多數(shù)是指130平方米以上的大戶型。”

　　“現(xiàn)在賣房子其實已經(jīng)賺了不少錢，留在手里大戶型出租也很費(fèi)心，尤其是遇到合租的情況，所以決定還是變現(xiàn)省心。”5年前就買了兩套房做投資的張女士告訴記者。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)字顯示，10月份總價150萬元以上的二手房房源掛牌量環(huán)比9月份上漲了24.1%，其中以朝青、清河、六里橋、勁松、玉泉路的房源放量上漲最為明顯，環(huán)比9月份分別達(dá)到57.5%、48.3%、40.2%、47.4%和43.4%的漲幅。與之形成明顯對比的是，成交最活躍的120萬元以下房源，在總房源比重中下降1%。

　　鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松分析認(rèn)為，房貸新政出臺后，部分投資型業(yè)主感覺今后購房需求會在一段時間內(nèi)下降，導(dǎo)致未來出手房產(chǎn)壓力加大；此外，年內(nèi)多次加息、2008年1月1日執(zhí)行新利率以及物業(yè)稅征收的預(yù)期也加重了房產(chǎn)持有者的拋售意愿。“一直以來，朝青、清河、勁松及玉泉路等熱點區(qū)域中的投資型購房者較多，且上述區(qū)域內(nèi)中房產(chǎn)存量相對充沛，因此出現(xiàn)政策變化，對這些區(qū)域中130平方米以上的大戶型房產(chǎn)影響比較突出，市場反應(yīng)強(qiáng)烈。”金育松說。

　　記者了解到，房貸新政出臺后，在一定程度上限制了部分購房需求，并引發(fā)一些購房人的觀望，這使得高價房產(chǎn)業(yè)主因焦慮而提前出售房產(chǎn)。中介公司的調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，七成總價150萬元以上房產(chǎn)的業(yè)主認(rèn)為出售壓力大，擔(dān)心“未來接盤者”不多，同時由于150萬元以上房產(chǎn)成交周期最長，目前放量集中而成交慘淡。

　　（記者 王麗婭）