今年五次加息而產生的房貸負擔,將從明年1月1日起體現在月供中。盡管距離新利率的真正執行還有一個多月的時間,但由于多數銀行要求提前還貸者須提前30天申請,因此本月已經開始出現了提前還貸潮。
按照目前最新調整的利率計算,如果貸款50萬元,以等額本金方式20年還清,到明年年初,每月按揭約增至3774元,20年還款總額約為905760元,其中利息約405743元。而按同樣的貸款比例和方式,2006年底的月按揭僅為3528元,20年總還款額約為846720元,其中利息約346616元。
由此可見,今年五次加息后,每月多還200多元,20年下來多還利息近6萬元,對于工薪階層來說負擔著實不小。眼看年底將至,今年所有的加息負擔都將于明年1月全部體現在月供中。因此,手上有余錢的貸款客戶準備在今年年底前提前還貸。中大恒基工作人員告訴記者,盡管提前還貸的客戶可前往銀行自行辦理,無須通過中介公司,但本月以來前往該中介咨詢提前還貸事宜的人數仍在明顯增加。“一家門店每天能接到4、5個咨詢電話,有時候甚至比買賣房屋的電話還多”。
距離明年元旦尚有一個多月,為何本月就開始出現了提前還貸高峰?業內人士告訴記者,主要是由于不少銀行有規定,辦理提前還貸要提前30個工作日申請。如果到了年底再申請,很可能就無法趕在明年元旦前提前還貸了。“加上不少單位年底都會有一筆分紅或者獎金,所以很多白領都會提前到銀行申請,錢一發到手上就可以立即還上了”。
對于有提前還貸計劃的還款者,中大恒基金融部工作人員建議,如果還款尚不足三年且仍有大批貸款未還,利息負擔較重,適合選擇提前還貸。但已貸款三年以上的提前還貸未必劃算,可以更多地考慮將資金投入股市或購買基金。一般來說,如果有超過年收益6%的投資途徑,應盡量少考慮提前還貸。(記者 楊舒萌)