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      2. 2007年11月14日 星期三
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        買房:15年后擁有一套房 租房:15年后擁有100萬
        2007年11月14日 10:05 來源:市場報

            漫畫:買房。 中新社發 金艷 作


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          一邊是房價呼呼上躥,一邊是銀行的加息聲不絕于耳,樓市調控的頻頻“出拳”讓不少市民陷入了究竟是買房還是租房更為劃算的困惑中。

          我們就此請教了房產專業人士,并以一套位于石家莊城區內,面積為120平方米、總價60萬元的房產為例,以15年為貸款期限,仔細比較了買房和租房的利與弊。

          買房

          15年后可擁有一套房

          在設定了房產的價值之外,為了便于計算,分析師還假定打算解決住房問題的該人士手上有20.4萬元現金,而且每個月可以自由支配3700元的閑錢。

          如果直接向開發商買房的話,購房者需首付18萬元,并辦理商業性貸款42萬元,分15年還清。依據現有的利率7.83%并優惠15%計算,房貸的實際利率為6.66%,每月月供為3694.77元,15年利息總額約為24.5萬元。加上買入時支付的2%契稅和2%的物業維修基金(以多層住宅為例),稅費共要支出2.4萬元。

          將上述費用合計起來,買這套房子的成本包括現金20.4萬元(含首付18萬元、稅費2.4萬元),每月投入3694.77元,15年后大概就是66.5萬元(相當于貸款42萬元、利息約24.5萬元)。換言之,15年后,購房者花了近87萬元擁有了一套住宅。

          租房

          15年后可擁有100萬

          如果用同樣的資金來租同一套房產的話,為便于計算,將租房人手上的20.4萬元用作儲蓄,并將每月3700元閑錢拆開,假設月租金為1000元,剩下的2700元仍然用作儲蓄。

          其中,20.4萬元用于15次1年期的定期存款,按復利算,新存款利率為3.60%,15年的利潤為14萬元。此外,每月2700元仍按銀行存款,按單利計算,取平均利率3.60%,15年下來,實際上存款利息約為17.5萬元。

          歸結起來,租房者花費的總資金仍為87萬元不變,實際支出為每月房租1000元,15年后總額為18萬元,而增加的利潤約為14萬元加17.5萬元等于31.5萬元。換言之,租房者在15年后的資產為87萬元-18萬元+31.5萬元=100.5萬元。

          比較

          房價呈漲勢買房才劃算

          分析師表示,在這個例子當中,買房與租房的區別在于:當投入同樣的資金,15年后買房者擁有了一套住房,而租房者則手握100萬元。因此要比較的是這套當年價值60萬元的房子是否增值至100萬元。

          按照總價60萬元計算,該房產的單價為5000元;若按照100萬元計算的話,單價必須達到8333元,也就是說,只有每平方米的房價上漲3333元,買房者與租房者才打了個“平手”;如果漲幅持平,則買房者不劃算;如果房價下跌,則買房者虧得更多。

          專業人士介紹說,從房地產發展的趨勢來看,一旦房價逼近5000元關口時,價格的漲幅將日趨緩慢。并且未來宏觀政策對需求的調控,比如物業稅的風聲漸緊,都有可能使市場需求格局發生變化,這些對房價上漲都是利空因素。值得一提的是,央行加息的“腳步”恐怕在年內還要繼續,這樣一來,買房的成本還會不斷增加。從長遠來看,租房也許更適合解決居住需求。

          支招

          哪類人群適合租房

          適合租房的人群主要分為3類:一是初入職場的年輕人,特別是剛畢業的大學生,他們經濟能力不強,選擇租房尤其是合租比較劃算;二是工作流動性較大的人群,如果在工作尚未穩定的時候買房,一旦工作調動,出現單位與住所距離較遠的情況,就會產生一筆不菲的交通成本支出;三是收入不穩定的人群,如果一味盲目貸款買房,一旦出現難以還貸的情況,房產甚至有可能被銀行沒收。(鄭玉蓮)

        編輯:王菲】
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