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      2. 2007年11月15日 星期四
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        “加按揭”叫停 今年提前還貸潮或更洶涌
        2007年11月15日 15:12 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

          今年滬上提前還貸潮或許比往年更“洶涌”。記者了解,今年,除傳統(tǒng)客戶為規(guī)避加息導(dǎo)致月供增長(zhǎng)外,還有部分因房貸新政叫停“加按”轉(zhuǎn)移而來的業(yè)務(wù)。

          今年,央行已連續(xù)加息5次,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由去年底的6.84%上調(diào)至7.83%。

          滬銀行業(yè)人士表示,從客戶咨詢情況看,今年年末的提前還貸量將比往年有所增長(zhǎng)。

          值得注意的是,除連續(xù)加息因素外,有相當(dāng)部分投資型客戶出于原有資產(chǎn)套現(xiàn)渠道被禁,而加入提前還貸“大軍”。

          滬一股份制銀行零售業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人告訴記者,過去,部分投資型客戶對(duì)于仍有增值潛力的房產(chǎn),并不急于出手,而是通過“加按”、“轉(zhuǎn)按”等方式將增值的資產(chǎn)兌現(xiàn)后再投資,但在監(jiān)管部門明確叫停“加按”業(yè)務(wù)后,這種投資房產(chǎn)的模式行不通了。為減少交易環(huán)節(jié),這部分投資型客戶選擇先將原有房貸結(jié)清。

          記者了解,滬上某銀行今年1-8月“轉(zhuǎn)按”增長(zhǎng)幅度接近10%,而在房貸新政出臺(tái)后,其轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)基本已處于停滯狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,其中很大部分將轉(zhuǎn)移到今年的提前還貸潮中。

          數(shù)據(jù)顯示,今年10月,滬上中資商業(yè)銀行新增個(gè)人住房貸款增加49.8億元,比9月少增11.5億元,加上提前還貸量提升,甚至有市場(chǎng)分析認(rèn)為滬銀行房貸業(yè)務(wù)已出現(xiàn)拐點(diǎn)。但目前,滬銀行并沒有對(duì)提前還貸設(shè)置門檻或收取違約金,只是根據(jù)業(yè)務(wù)繁忙程度,部分銀行網(wǎng)點(diǎn)要求提前10-30天預(yù)約。

          對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士分析,明年央行動(dòng)用利率調(diào)控的次數(shù)可能會(huì)減少,客戶月供壓力的增長(zhǎng)將隨之減緩。現(xiàn)在就判斷銀行房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)拐點(diǎn)還為時(shí)尚早。(陳珂)


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