最近來(lái)自二手房指數(shù)辦公室的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，滬上二手房成交量較9月下降近三成，這是自房產(chǎn)新政頒布后二手房成交量在今年首次呈現(xiàn)下跌勢(shì)頭。

　　一輛自行車(chē)、一塊小寫(xiě)字板、幾行房源信息，這就是一名房產(chǎn)中介全部的流動(dòng)家當(dāng)。“呆在屋子里傻等根本沒(méi)業(yè)務(wù)，還不如出來(lái)擺攤呢。”在張楊北路、五蓮路路口，某房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員小李如是說(shuō)。

　　10月市場(chǎng)不斷減量

　　朱阿姨家住浦東金橋證大家園，她發(fā)現(xiàn)小區(qū)附近的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員這陣子突然勤快了不少。無(wú)論是白天還是晚上，隨處可見(jiàn)中介及看房者們行色匆匆的模樣。“進(jìn)入10月份以來(lái)，中介生意就不大好做了。”小李有些郁悶。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，此前，算上門(mén)店租金、人工費(fèi)、裝修費(fèi)在內(nèi)，中型中介新開(kāi)一家門(mén)店大約需10萬(wàn)元，小型中介則只需5萬(wàn)元。而自今年年初開(kāi)始，滬上二手房中介門(mén)店即進(jìn)入到一種“瘋長(zhǎng)”的態(tài)勢(shì)中。從開(kāi)始談下商鋪，到后來(lái)正式開(kāi)店?duì)I業(yè)，最短不過(guò)一個(gè)月的時(shí)間。

　　自降成本余地小

　　“瘋長(zhǎng)”過(guò)后，必然招來(lái)更大幅度的盤(pán)整。10月，新的房貸政策制約力開(kāi)始顯現(xiàn)，上海二手房市場(chǎng)交易量應(yīng)聲而降。“第二套房貸”政策尚待細(xì)則出臺(tái)，不少買(mǎi)家已改變?cè)�先�?jì)劃，暫緩購(gòu)房。“房市新一輪的盤(pán)整將一直持續(xù)到年底，到今年年底，至少有一半的中介將被迫退市。”薛建雄預(yù)測(cè)。

　　據(jù)記者了解，浦東金橋某二手房中介門(mén)店，自8月底開(kāi)出后，至今無(wú)一樁成交記錄。

　　而且中介還不能依靠自降成本來(lái)度過(guò)這段艱難期，因?yàn)橹薪樯套越党杀镜目臻g非常小，中介費(fèi)用的降低大多只能依靠掛牌房源價(jià)格的降低。在當(dāng)前交易雙方都僵持不下的局面下，中介商的這一念想顯然已成奢望。

　　大型中介逆市布點(diǎn)

　　由此看來(lái)，業(yè)務(wù)員小李的勤快，甚至把流動(dòng)攤點(diǎn)擺至人員密集的區(qū)域，便顯得情有可原。為此，薛建雄表示，在房貸政策不斷收緊的當(dāng)下，二手房市場(chǎng)這塊蛋糕越做越小。作為房產(chǎn)市場(chǎng)的推動(dòng)者，二手中介商倘若有一家以搞促銷(xiāo)優(yōu)惠來(lái)提高成交量，必然會(huì)導(dǎo)致其它商家的業(yè)績(jī)萎縮。

　　可是，并非所有的中介商都得挨“苦日子”。記者從房產(chǎn)市場(chǎng)中了解到，不少實(shí)力較雄厚的房產(chǎn)中介商，如中原等大型中介，甚至是剛剛打入上海市場(chǎng)的創(chuàng)輝租售等，都在此輪看似衰退的市場(chǎng)行情中，毅然選擇了“逆市而上”的發(fā)展策略。“畢竟，逆市之下商鋪、門(mén)店的低廉價(jià)格對(duì)大型中介擴(kuò)充布點(diǎn)還是大大有利的。”(楊冬）