朱鈴是某小公司的會計員,這兩天她和老公心里盤算著同一件事:把現住的一套50平方米的房子賣掉,換套大的,不過這前提是先把現有的房貸按揭還清。這有兩個目的:一可以順利把房子賣出;二再買一套房還屬于第一次購房,首付和利率均不提高。
年底將至,最近前往杭州各家銀行提前還貸的人漸漸多起來。而在這些提前還貸的人群當中,有不少市民都是跟朱鈴夫婦一樣是為了買第二套房,選擇還清第一套房子的按揭余款。
再購房成提前還貸主因
“很多人提前還貸是為了買第二套房子。”光大銀行杭州分行相關人士告訴記者,最近一段時間選擇提前還貸的客戶有很多原因,但不少客戶是為了重新買房而來提前還貸的。
今年9月底房貸新政開始執行,貸款購買第二套房,首付、利率都要提高。記者發現盡管杭州各家銀行對第二套房的界定還有一些分歧,但絕大多數銀行表示,已結清貸款的房子一般不計入套數當中。這就是說已還清第一套房貸的客戶,即再貸款時可視同第一套房貸。這使目前有一定償還能力而又想改善居住的市民,想把多余的房貸全部還清!耙虼,如果打算‘以小換大’,原先的貸款又有一點尾巴,第一選擇當然是把貸款還掉!
提前還貸需提前預約
提前還貸要不要設置門檻?記者發現杭州銀行并不會對提前還貸采用“拖時間”、“卡脖子”的做法!疤崆斑貸要看客戶的意愿,我們的態度是不提倡、不反對!币患毅y行的相關負責人說。
不過部分銀行要求提前預約,有些支行在業務繁忙時要求客戶提前一個月預約。比如:工行開元支行要求提前10天左右預約,工行之江支行大約需提前一兩個星期;建行和農行基本上不需要提前預約;中行需提前預約,但不同支行的要求各不相同,部分支行要求提前半個月預約還貸;深發展要求提前一個月預約。
業內人士提醒,各家銀行對于提前預約的時間一般會根據業務量大小隨時進行調整,且每個支行的要求往往不一樣,有提前還貸打算的客戶最好先咨詢貸款行。此外,杭州基本上沒有銀行收取提前還貸的違約金,也極少設置其他門檻。
新的貸款有望變容易
銀行做買賣向來是一吸一放,年底出現的提前還貸潮將會使得銀行不少資金回流。業內人士預計,今年的這股潮流會較往年更加迅猛一些,除了一些人為了購買第二套房,還與股市高位震蕩有一定關系。去年之所以未出現提前還貸潮,是因為資金在股市中有獲利空間,把錢還給銀行不如用來炒股劃算。而今年年末的情況不同,股市高位疲態漸現,部分看空的市民會選擇撤出資金用于還貸。
提前還貸影響到銀行的房貸余額,倘若提前還貸潮“洶涌”,銀行還舍得將增量房貸拒之門外嗎?對一家銀行來說,假設要保住12億元房貸余額,出現3億元提前還貸,就得新爭取3億元房貸“填補”。既然“個人”與“戶”界定之爭,只是解讀上的差異,不違背房貸新政,難免有銀行“放下身段”招攬客戶。因而,有人預測,一旦遭遇提前還貸潮,其結果很可能是銀行給政策悄然“松綁”。(記者 黃丹)