央行今年五度加息,明年1月開始執行,國內一些城市已涌現住房按揭提前還貸熱潮。記者昨日采訪了廣州市幾大銀行有關人士獲悉,廣州并未出現明顯的提前還貸現象。
國有四大銀行內某從業人士指出,按購房者一般貸款年限15~20年計算,如果已經還貸5~8年了,就表示貸款利息最重的部分已還清,沒有必要提前還貸。受訪的廣州購房者也很“精明”地自己算過了一筆賬,表示暫不考慮提前還貸。
專家:年限過了2/3提前還貸不劃算
從今年3月18日開始,央行五次加息,其累計的新房貸利率將于明年1月開始執行。億達按揭市場部主管陳溢溢表示,按照目前較常見的貸款30萬元,貸款期限15年計算,加息前每月商業銀行月供為2715元,加息后增為2837.7元,每月要多交122.7元。
目前,市場上還存在加息的預期。因此,進入11月份后,國內一些城市開始涌現住房按揭提前還貸熱潮。廣州國有四大銀行內某從業人士指出,按購房者一般貸款年限15~20年計算,如果已經還貸5~8年了,就表示貸款利息最重的部分已還清,沒有必要提前還貸。
他表示,一般過了貸款年限的2/3,再進行提前還貸就不劃算了。
據了解,月供的組成包括本金和利息,在貸款期限的1/3~1/2年限中,償還月供中的利息支出要高于本金支出,而在最后幾年中,月供支出基本以本金為主,利息很少。
市民:有錢提前還貸不如拿去投資
記者昨日采訪了廣州幾大銀行有關人士,他們都表示,目前其所在銀行并未出現明顯的提前還貸現象。
據了解,廣州購房者在考量是否提前還貸方面很精明。
海珠區購房者詹先生接受采訪時就表示,他去年購房貸款16萬元,期限10年,最初月供是1756元。去年加息后,今年的月供變為1761元,多了5元。他計算過,今年5次加息后,明年月供估計多20元左右,最多不超過1800元。所以,他根本不考慮提前還貸,雖然“提前還貸2萬元,大概可以省1.5萬元的利息。”但目前股市等投資回報也不錯,把錢投去投資更劃算。
此外,中地行董事長總經理徐建平表示,持續加息與房貸新政雙重影響下,廣州從10月份開始有出現購房者自行將首付提高到五成左右的情況。這種情況主要出現在自住型的購房案例中。另一方面,由于商業銀行貸款利率與公積金貸款利率的差距進一步拉大,近期采用公積金貸款購房的宗數有所增加。(田桂丹)