(新聞60分):明年1月1號起,銀行將執行新的利率,貸款買房一族將面臨是否提前還貸和如何還貸的問題,房地產方面的專家列舉一個例子,向房貸一族提供五種提前還貸的選擇方案。
這是一套2007年4月份購買了一套100萬元的房子,首付30%后,貸款額為70萬元,貸款期限20年。按等額本息還款法計算,房子的月供為5031.18元,20年利息總支出高達507485.08元。從明年1月1日起將執行新的利率6.6555%,房主決定提前還款。以此案為例,對目前市場上存在的五種提前還款方式進行了比較。
第一種:將所剩貸款一次還清。利息總額就是提前還貸前的利息額,27972.01元。
利息總額=提前還貸前的利息額=27972.01元。
第二種:部分提前還款,月供不變,縮短還款期限。提前還款10萬元,仍保持之前的月供水平即:5031.18元,貸款期限則縮短為15年7個月。這樣,利息總額為390353.07元。
第三種,部分提前還款,減少月供,還款期限不變。提前還款10萬元,貸款期限剩余19年4個月,月供減少為4509.49元。這樣,利息總額為486450.1元。
第四種,部分提前還款,減少月供,縮短還款期限。提前還款10萬元,月供減少為4982.55元,還款期限縮短為16年。利息總額396897.93元。
第五種,部分提前還款,增加月供,縮短還款期限。提前還款10萬元,月供增加為6720.06元,還款期限縮短為10年。利息總額246657.49元。
由此看來,第一種和第五種的還款方式是最經濟的。專家提醒,選擇哪種還款方式,最重要的是要看自己的經濟情況,凡事都要量力而為。