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      2. 2007年11月20日 星期二
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        滬房市進入觀望期 二手房賣家偏愛“凈到手價”
        2007年11月20日 10:02 來源:新聞晨報

            2007年11月14日,在房貸新政影響下,今年上海樓市的“金九銀十”已顯成色不足,進入11月第一周,房地產市場繼續降溫。據研究機構數據顯示,目前上海新房市場的供需缺口很大,按照如今的供應和成交速度,上海或很快就會進入“二手房時代”。 中新社發 井韋 攝


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          隨著近期房地產市場觀望氣氛的日漸濃重,七八月間二手房市場房東頻頻“跳價”的情況已經很少出現,但近期“暗漲價”的現象卻日益突出。記者從滬上各大房產中介了解到,進入11月以來,各家中介都不同程度地出現了將掛牌價改為“凈到手價”的情況。

          據業內人士分析,由于目前新房房源相對較少,不少人都把目光轉向二手房,使得一些好的二手房源往往有多個買家競爭,房東便開始“暗漲”。如果年底新房的供應能夠增加,分流一部分二手房買家,“暗漲”的情況才能有所改善。

          “凈到手價”實際是“暗漲”

          ◆中原地產:7成房東設“凈到手價”

          近期,中原房產某門店有一套閘北大寧地區的掛牌房源,總面積120平方米,最初這套房源的掛牌價是216萬元,稅費各自承擔。誰知就在前兩天,房東突然表示,不管個人所得稅按照多少征收,也不管今后可能出現什么政策,這套房源他的凈到手價不能低于200萬元,其他所有費用都由買家承擔。“房東說,各類交易稅費太麻煩,算也算不清楚,總之到手這個價就行。”中介人員說。

          從表面上看,200萬元比原來的216萬元掛牌價下降了,但實際不然。因為如果按照原先的掛牌價格,即總價216萬元計算,房東需要承擔的稅費成本總共約20萬元,凈到手價為195萬-196萬元;而要求凈到手200萬元,顯然是變相提高了售價。這樣看來,房東不是“怕麻煩”、“算不清楚”,而是早就在心里算好了賬。

          從11月起,要求“凈到手價”的房東不斷增加。信義不動產、美聯物業均表示雖然沒有統計,但掛“凈到手價”的賣家肯定比以前多了。而中原地產有關人士明確告訴記者,在中原的許多門店,有7成左右的房東掛的是“凈到手價”。賣家要“凈到手價”,其實是房價“暗漲”的表現。

          業內人士分析說,二手房的賣方市場是造成二手房“變相漲價”的主要原因,盡管進入11月,二手房總體成交量比較平穩,但好房源仍有多個買家競爭,房東雖不會像前幾個月那樣頻繁“跳價”,但還是會用“暗漲”的方式來抬高售價,而且這部分房東一般不會降價,態度比較堅決。

          老公房受關注度提高

          ◆某些地區,老公房成交占半數

          近期,一些房齡較長的房源受關注度逐步提高,在部分區域,此類房源甚至占據了成交總量的半壁江山。

          據中原地產的相關人士介紹,雖然一般老公房的房齡都超過了10年,但由于多在中內環間,地段較好,且總價不高,在60萬-80萬元間,所以頗受初次置業者的歡迎。從10月中旬開始,長寧區的老公房就呈現出供需兩旺的態勢,特別是10-12年左右房齡的房源受到客戶的追捧,占總成交量的40%左右,與9月相比提高15%。這些具有一定房齡的房源共性是,雖然價格和品質不等,但是和區域內的次新房相比,價格相對較低,戶型較小,能夠讓購房者在享受板塊便利生活的同時,控制購房成本。

          業內人士還分析認為,前期次新房價格上揚太快,部分購房者只能退而求其次,選擇價格相對較低的房源。目前,剛性需求主要集中在100萬元左右的房源,房齡長的房源比較符合這部分購房群體的價位需求。而且,這部分剛性需求長期存在,受到政策調控影響不大,因此能夠在整體樓市冷淡的時候“異軍突起”。

          不過,近一年來,老公房的售價也有一定程度上漲。盡管如此,業內人士依然認為,老公房還是初次置業者比較理性的選擇。(記者徐運)

        編輯:王菲】
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