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      2. 2007年11月20日 星期二
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        比比投資收益,提前還貸不一定合算
        2007年11月20日 15:08 來源:浙江日報(bào)

          在一家省級單位工作的徐先生,最近翻出了自己的房貸合同,盤算著要不要去提前還貸。由于今年以來5次加息,徐先生去年按揭買的一套房子從明年1月起每月將多支付好幾百元的利息。

          從明年1月1日起,5年以上住房貸款基準(zhǔn)利率將上漲0.99%,優(yōu)惠利率也將從今年的5.814%變?yōu)?.6555%,以等額本息還款方式向銀行貸款50萬元,期限為20年,每月月供要多還245元左右。記者今天在杭州各大銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn),已有客戶在預(yù)約或辦理提前還貸,希望減少明年的利息支出。

          提前還貸可能要預(yù)約,預(yù)計(jì)年后迎來還貸高峰

          在工行杭州鳳起支行門口,記者遇到了在杭州一家公司任職的吳經(jīng)理,他剛把資金從股市里撤出來,提前還清了30萬元的購房貸款。他如釋重負(fù)地說:這下明年的利息支出能省下不少了!

          建行、工行、農(nóng)行、招行等多個網(wǎng)點(diǎn),最近都有不少客戶咨詢提前還款,擔(dān)心擠不上提前還貸高峰。招行杭州分行個金部負(fù)責(zé)人韓健波說,除非貸款合同中有特別約定,大部分客戶提前還款都不受限制。

          不過在手續(xù)辦理方面,還貸人須多加留意:在建行部分支行網(wǎng)點(diǎn),工作人員表示可以隨到隨還;但也有個別支行要求提前10天預(yù)約。各大銀行一般規(guī)定,要到申請貸款行辦理相關(guān)手續(xù),并帶上身份證、購房合同等。

          由于大部分單位習(xí)慣在春節(jié)前發(fā)大額獎金,再加上新的利率要明年執(zhí)行,銀行人士預(yù)計(jì),提前還貸高峰將在明年1月左右到來。

          比比投資收益,提前還貸不一定合算

          記者在采訪中了解到,一些有投資意識的客戶并不著急提前還房貸。剛工作不久的林先生在光大銀行貸款只有10多萬元,年底他可以從公司拿到一筆10萬元的獎金。他從光大銀行得知,新利率只會讓他每月多付幾十元,要不要提前還也就無所謂了。同樣一筆資金如果投資基金或是別的理財(cái)產(chǎn)品,沒準(zhǔn)還可以小賺一筆。

          韓健波也說,跟風(fēng)提前還貸未必合算。如果覺得明年投資收益能超過房貸利率水平,就不必急著辦理提前還貸。

          按新的利率水平,一般來說,如果有年收益超過7%的穩(wěn)定投資,就不必考慮提前還貸。反之,理財(cái)意識較淡薄、風(fēng)險(xiǎn)承受能力較小的客戶,選擇提前還貸則是節(jié)省支出的一種好方式。一位銀行客戶經(jīng)理提醒,客戶是否提前還貸,應(yīng)充分考慮個人的經(jīng)濟(jì)承受能力,看看每個月增加幾十元、幾百元的利息是否會使自己的生活受到較大影響。(蘇靖 杜凌燕)

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