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      2. 2007年11月21日 星期三
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        三種不同類型提前還貸者講述理財心態
        2007年11月21日 10:05 來源:新聞晨報

          距離2008年1月1日越來越近,屆時,很多銀行的房貸將執行新的利率。由于央行今年已經5次加息,加息頻率大大超過往年,因此,銀行估計今年的還貸高峰也要比往年更加兇猛。目前,咨詢提前還貸的市民開始增多,預計下月各大銀行將迎來提前還貸高峰。

          不過,部分銀行人士認為,最近貸款趨緊以及資本市場的火爆,可能給提前還貸帶來一些變數。

          昨日記者采訪了三位正在辦理或計劃辦理提前還貸的購房者,聽他們講述自己的理財心態。

          一次還清型:

          早還早輕松,免得今后又加息

          陳先生是一家IT企業的人事經理,打算明年年初結婚。今年年初時他在楊浦區看中一套60平方米的二手房,總價為80萬元。“當時剛為父親買了套房子,手頭還有現金60萬元,考慮到萬一有急用,首付就只付了30萬元,向工商銀行貸了50萬元,20年還清,并享受優惠利率。”陳先生說,房子是今年2月份拿到手的,3月1日正式開始還貸款。當時的利率只有5.814%,每月還款為3528.7元。

          “我每個月工資在2萬元左右,女朋友每個月工資也在1萬元左右,每個月付3528.7元的貸款應該是輕而易舉的事。但今年已連續5次加息,貸款利率達到6.6555%。即使年底前不再加息,明年一開始,我每月要還的錢,也將從3528.7元上升到3773.78元,每個月多還240多元,一年多付將近3000元,這個錢為什么要白白損失掉呢?”

          “反正自己經濟條件還不錯,和家里人商量了一下,準備今年年底就將所有貸款全部還上。”陳先生說,早還早輕松,免得今后又加息。提前還款雖然可能劃算,但算來算去,實在太麻煩了。

          先還部分型:

          算來算去,部分提前還款最劃算

          章小姐是一名新上海人,為了在上海有個固定的住處,遠在外鄉的父母拿出自己的積蓄,幫她支付了房子的首付,買下市區的一套老公房。“雖然是一室一廳的房子,但因為市區的價格非常貴,30多平方米同樣要80萬元。”章小姐其實買這套房主要也是為了投資,房子先買下來,以后成家后再把房子賣掉。“父母幫忙付了首付30萬元,自己貸了50萬元,自己每個月工資有8000多元,節約點,每個月還3000多元的貸款,應該不成問題。”

          當時也沒想太多,父母拿了30萬元,自己也不想太累,50萬元分20年還清。可后來,她越來越覺得這樣很不劃算,貸款時間越長,需要付給銀行的利息就越多。“我問了一下身邊的朋友,像我這樣的小戶型,完全沒必要貸那么久。”

          “因為首付是父母支付的,我手里還有點存款,就琢磨著提前還款。算來算去,每月還款額不變,還款期限縮短這種方式最劃算。”

          不提前還型:

          轉投其他理財產品

          劉小姐2004年在虹口區購買了一套總價值為90萬元的房子,“當時只貸了15萬元,分10年還清,一個月只需要還1600多元的商業貸款。”劉小姐說,“雖然貸的不多,但加息以后每個月都要多還幾十塊錢,為什么要讓銀行把錢賺去?”一而再、再而三的加息,讓急性子的劉小姐沉不住氣了,她打算提前把剩余的貸款全部還了。

          就在劉小姐和家人商量,準備提前還掉時,“還好有個同事提醒了一句,提前還了每個月也就是省幾十元利息,可以留一點作投資,也留一點備用資金。”

          在朋友的推薦下,劉小姐參加了銀行“存貸通”業務。每個月減少了還款負擔,達到與提前還款相同的效果。如果需要用錢,隨時可以提取存貸通賬戶中的存款,非常方便。(記者徐運)

        編輯:王菲】
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