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      2. 2007年11月21日 星期三
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        11月上海二手房掛牌量激增 淘房正當時
        2007年11月21日 11:13 來源:每日經濟新聞

          房價企穩、掛牌量增加,是近期上海二手房市場最微妙的變化。

          《每日經濟新聞》昨日從漢宇地產獲悉,近期上海二手房市場經歷了微妙的變化期,主要表現在兩方面,一是自10月起二手房價逐漸企穩,部分區域甚至出現掛牌價下調情形,這是自今年3月以來一路飆升的房價拐點;其次,部分房東開始重新將房子投入二手房市場,二手房掛牌量增加。

          浦東世紀:價格下跌5%-10%

          進入11月后,浦東世紀板塊放盤量明顯增加,以仁恒河濱、水清木華為代表,11月這兩個樓盤掛牌量一下子增加不少。據漢宇地產世紀分行經理介紹,在世紀板塊的投資客多半都擁有多套物業且有銀行貸款,歷次加息對他們的沖擊不小,加上上月差強人意的成交量以及即將到來的傳統淡季,都使他們有所擔心,希望能夠盡快出售手中物業,以緩解壓力,導致近來掛牌量增多。

          與此同時,為了盡快促成交易,近來該板塊掛牌價也出現一定程度下行,價格基本有5%-10%的下跌,實際成交價也基本是這一行情。中意世紀板塊樓盤的購房者,目前是有房可選、有價可議的淘房好時機。

          閔行春申:買賣膠著

          進入11月,閔行除七寶外,其余成交量同比10月上半月下滑近半。

          但從各板塊成交價可以看出,蓮花、金匯、莘莊、七寶等板塊都還保持5%-10%的價格增幅,而以往價格上漲迅速的春申板塊卻出現與10月持平的狀態,尤其是房齡較長的樓盤,單價甚至出現下滑。

          漢宇地產相關人士表示,雖然目前春申板塊次新盤價格沒有明顯松動,但房價一路上漲的態勢得到了一定控制。隨著后市在宏觀調控可期的背景下,該區域再次進入買賣膠著期的可能性較大,房東心理松動的可能性也更大,此時關注春申板塊尋房是一個不錯的選擇。(李麗)


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