近段時間以來,房價持續上漲的勢頭被遏制,廣州二手房市場價格開始回落,業主大幅降低了升值預期,市場上涌現大量新增盤源。中介機構研究人士表示,對于自住需求買家而言,目前的市場調整并非壞事,相反,是買房的好時機。
放盤大增賣方信心受挫
前一陣受市場趨好的影響,不少業主都捂盤待價而沽,但房貸新政的出臺成為樓市“拐點”。中原地產的統計數據顯示,自9月份起,二手住宅市場的盤源開始顯著增加。搜房二手房指數報告也顯示,在投資客集中的天河區,放盤量漲幅明顯,其中珠江新城10月的放盤量較9月增長412套,環比增幅高達40.20%。
從具體交易情況看,部分二手房賣家放棄了過去咬定價格的做法,反價情況大幅減少,一度消失的“各付各稅”也逐漸增多。
目前二手房買家的觀望也同樣增多。準備在麗江花園買樓的陳先生告訴記者,現在麗江花園康城居的放盤價格仍然在7000元/平方米左右,最舊的德字樓也6000元/平方米,陳先生認為這個價位實在不值。
中介稱“晚買不如早買”
對于買賣雙方均存在濃厚觀望情緒的現狀,中介機構的看法卻相反。中原地產研究部用“盤價實后市好,二手入市正當時”概括其觀點。中原地產方面認為有三點值得買家關注:第一放盤量增多,令選擇面更寬;第二,觀望導致業主掛牌價格更為實在,有利于買到筍盤;第三,一般新政引發的觀望期會維持1-2個月,之后樓市仍然會步入量旺價升的軌道。
滿堂紅地產研究部總監龍斌表示,盡管用過去的思維看待樓價的快速上漲會比較難以接受,但樓價大的走勢方向不會改變。龍斌依然堅持“晚買不如早買”的觀點,對于真實的自住需求,利用樓價的短暫回調是個不錯的買房時機。對于投資客,借助當前時機尋找租金回報率較高,又有升值潛力的單位也并非沒有可能斌表示,對比今年全國各大城市樓價的漲幅,廣州的升幅屬于中等,投機成份并不高,自住、換房需求基礎堅實。因此除了個別被炒得很高的區域不適宜介入外,一般區域都會在未來繼續提升價值。“保守估計二手樓市的交易會在春節后恢復原有水平,甚至不排除在1月就會回暖”。
四大特征預示明年初回暖
樓市進入調整期后,隨即帶來的幾個疑問就是:調整的幅度會有多大?調整期會有多長?會不會再等等看業主的放盤價會更低?對于這些問題,龍斌認為都可以根據市場上幾方面的特征去判斷:
目前來看,盡管個豪宅單位出現了數十萬元的降價幅度,但二手房整體上降價的動力明顯不足;近期市場蕭條一大因素就是銀行缺乏放貸意愿,而年初各大銀行的貸款額度充足;一般而言,投資客炒房較多的區域,樓價調整的時間更長、幅度更大;二手房主要是買賣雙方的議價,因此調整空間有限。(記者 王昊)