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      2. 2007年11月26日 星期一
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        銀行收緊貸款使二手房交易陷入“爛尾”尷尬
        2007年11月26日 11:43 來(lái)源:今日早報(bào)

          今年7月何小飛在杭州三墩某樓盤看中了一套120多平方米的二手房,總價(jià)近100萬(wàn)元,并于8月下旬簽訂了正式的購(gòu)房合同:首付三成,其余的為省公積金和商業(yè)按揭組合。之后,公積金一直等到10月份才拿到排隊(duì)放款的號(hào)子,商業(yè)貸款也遲遲拿不到錢,兩邊都排隊(duì)。如今,房子的土地證和契證都已辦好,但賣房者因?yàn)檫沒(méi)有拿到全款,不肯交房,付了首付的買房者也因此遲遲拿不到房子鑰匙。

          眼下在杭州,何小飛的遭遇并非個(gè)別現(xiàn)象。裕興房產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人告訴記者,無(wú)論是公積金貸款還是商業(yè)貸款,因大部分銀行的貸款額度已捉襟見(jiàn)肘,買房按揭已成了這幾個(gè)月二手房交易的“心腹大患”。許多進(jìn)行了一半的二手房交易,就因?yàn)橘J款無(wú)法審批的原因被迫成了“爛尾樓”工程。還有一些交易連房產(chǎn)證都已辦出了,但賣房者還是沒(méi)有拿到尾款。

          據(jù)我愛(ài)我家的工作人員透露,為保證交易正常進(jìn)行,他們一直和許多銀行保持比較緊密的合作關(guān)系,在發(fā)現(xiàn)按揭貸款被收緊后,許多業(yè)務(wù)都及時(shí)轉(zhuǎn)到了其他銀行,但現(xiàn)在大部分銀行的貸款額度都用光了。其中還包括兩家“非常牢靠”的銀行,據(jù)說(shuō)這兩家銀行與杭州許多中介公司都有非常大量的業(yè)務(wù)往來(lái)。

          據(jù)一家知名中介公司的負(fù)責(zé)人透露,像這樣辦出房產(chǎn)證房東卻還沒(méi)拿到錢的單子,僅他們這里至少有四五十單。而目前的二手房市場(chǎng)上,像這樣辦到一半就擱置、甚至鬧起了糾紛的案例還有很多。買賣雙方對(duì)一些信譽(yù)好的大中介還放心些,對(duì)一些在小公司成交的交易,客戶多少有些怨言。

          不過(guò),幾家中介公司的負(fù)責(zé)人都表示,這種尷尬境地到了明年元旦后有望會(huì)解決,那時(shí)銀行貸款額度將重新充沛,情況會(huì)大有好轉(zhuǎn)。

          也許是受到此類情況的影響,目前市場(chǎng)上二手房的掛牌量驟減,許多中介公司普遍反映掛牌數(shù)量比上個(gè)月少了一半。“高端物業(yè)受到的影響相對(duì)不大,主要是一些總價(jià)在80萬(wàn)元以內(nèi)的走俏物業(yè)受到?jīng)_擊,不少房東直接要求提高首付到5成,覺(jué)得多拿點(diǎn)首付款會(huì)比較安心,還有的就干脆先以租代賣,等過(guò)了貸款緊張時(shí)期再掛牌。”裕興房產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人表示。(余麗)


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