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      2. 2007年11月27日 星期二
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        房產(chǎn)投資變得“不劃算” 高端房產(chǎn)出現(xiàn)拋售苗頭
        2007年11月27日 10:20 來源:北京日報

          今年的五次加息令買房出租變得不“劃算”了。記者昨天了解到,目前本市一些高檔物業(yè)的房主算過“賬”后,開始拋售手中的房產(chǎn)。

          張行在富力城小區(qū)有一套面積103平方米的住宅,掛牌出售價為210萬元。張行計算了一下,這套房子如果出租,月租金6000元,大概需要29年可以達(dá)到210萬元。如果把房子賣了,210萬元整存整取5年,按五年定期存款5.76%的利率計算,五年后可獲利息60.48萬元,按照規(guī)定需要繳納5%的利息稅,需納稅30240元。等于是五年后可獲利57.456萬元,平均每月可得稅后利息9576元,比出租的月租金還多出將近3500多元。“我估計今年還要加息,這樣存錢就更劃算了。”張行說。

          自國家統(tǒng)計局公布了10月份居民消費價格指數(shù)(CPI)后,二手房市場5年以內(nèi)“房齡”的次新房出售速度明顯加快。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部統(tǒng)計資料顯示:11月13日之后掛牌房源中次新房房源掛牌量大幅度上升,尤其是北部地區(qū)和東部地區(qū)的高檔房產(chǎn),拋售現(xiàn)象明顯,總價在200萬元以上的房產(chǎn)掛牌量環(huán)比上漲10.3%。

          在這些拋售房產(chǎn)的業(yè)主中,除了像張行這樣“主動”出售的,還有一些是“被動”出售的。來自河北的張力今年年初在北京投資了兩套房產(chǎn)。“沒有想到央行會加息5次,10月份CPI又挺高,貸款利率沒準(zhǔn)還要上調(diào),再加上以后要征收物業(yè)稅,負(fù)擔(dān)越來越重,不如現(xiàn)在就把房子賣掉算了。”

          21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域市場分析人士認(rèn)為,目前像張力這樣的不在少數(shù),由于持續(xù)加息導(dǎo)致還款壓力的增大,已經(jīng)對很多投資者產(chǎn)生了很大的心理影響,他們不得不抓緊出售房產(chǎn)。

          據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域統(tǒng)計資料顯示,目前北京房地產(chǎn)投資開始明顯下降,購房人群的投資需求已從兩年前的18%下降到13%。這其中原因,一方面是9月底房貸新政和銀行的不斷加息在一定程度上限制了部分購房需求;另一方面,面對持續(xù)走高的房價,購房者的購買能力也在逐漸減弱,購房者也更加理性。(記者劉揚)


        編輯:王菲】
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