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      2. 2007年11月29日 星期四
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        單身SOHO族買房“四步走”
        2007年11月29日 10:32 來源:信息時報


        (圖片來源:信息時報)

          主角:辭去工作做SOHO一族

          沈小姐今年30歲,畢業于某名牌大學中文系,喜歡無拘無束生活的她因不習慣朝九晚五的工作,今年年初辭掉了月入5000元的工作,開始了SOHO生活。擅長寫作的沈小姐目前以寫劇本為生,預計靠寫劇本每年能拿到8到15萬左右的稿費,除去生活費開支后每年大約能節余4~10萬。沈小姐目前還是單身,并且不打算結婚,現跟父母哥嫂同住。

          目前沈小姐手中有30萬定期存款和10萬活期存款,沒有做任何投資。離開單位以后,沒有了四險一金,目前只有一份10萬保額的重大疾病保險和一份意外險。

          目標:買寬敞房便于寫作

          因家里空間太小人太多,沈小姐希望有一個獨立安靜的空間方便寫作,于是有了在外面買套房子的想法,并且她希望房子寬敞明亮,周圍環境優美。因考慮到自己收入不穩定,沈小姐想了解自己現在的狀況是否能實現自己的購房愿望,同時又不會因購房而承受很大經濟壓力,進而影響生活品質。

          支招:一次性買二手房 保障和投資并行

          太平人壽理財分析師林麗萍對沈小姐的情況進行了分析,她認為作為SOHO族是要為自由付出一定的代價的,沈小姐目前雖然靠寫劇本能拿到豐厚的稿酬,但收入并不穩定,無法保證能夠持續供完按揭貸款。按照現在的房價,目前沈小姐的積蓄也僅能夠支付購房首期,沒有剩余或剩余很少,因此購房后帶來的經濟壓力會很大。鑒于沈小姐目前的情況,建議做以下安排。

          招數一:完善保障 解除后顧之憂

          由于沈小姐沒有了穩定的收入,離開單位后也沒有了社保和醫保,萬一發生疾病的風險,收入可能中斷,進而會陷入財務困境。雖然沈小姐已有10萬保額的重大疾病險和一份意外險,但保障是不足夠的,必須增加重大疾病的保額,建議增加10萬保額,并且增加一份住院醫療保險。考慮到未來的養老問題,可以自行購買社會養老保險,為避免交費的壓力,建議每年的保費支出不超過年收入的15%。

          招數二:留5萬元作應急備用金

          10萬活期存款中至少保留5萬元作為應急備用金,并且對5萬元作進一步配置,除保留2萬元應付日常流動性資金需求外,其余3萬元可用于購買短期債券基金,可獲取略高于或相當于定期的收益,同時又能保持較強的流動性。

          招數三:買一房一廳二手房

          建議購買一房一廳二手房,并且一次性付款。由于目前房價高企,以沈小姐目前的資金狀況,要買面積較大的房子不太現實,不妨考慮一房一廳的二手房,房價30萬以內。如果想要環境優美并且適于寫作,可以考慮在番禺一帶的樓盤尋找價格合適的二手房,如麗江花園的一房一廳的二手房就是不錯的選擇,周圍環境也很適宜寫作。因考慮到沈小姐收入的不穩定,不建議作按揭,最好選擇一次性付款,以免未來可能斷供的壓力。剩余5萬元活期存款可用于簡單裝修及購置家私家電。

          招數四:每年節余做組合投資

          每年節余資金適當進行投資,讓資產穩定增值。由于沈小姐收入并不穩定,且無投資經驗,抗風險能力較弱,不建議作高風險投資,建議組合投資,以獲取穩健收益。可用40%資金配置平衡型基金,30%資金購買萬能型保險并長期持有,剩余30%用于投資一些保本型的銀行理財產品。

          (案例分析:注冊財務策劃師林麗萍)

        編輯:王菲】
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