近日，有關(guān)專家對(duì)中國八個(gè)代表性城市房價(jià)現(xiàn)狀和走勢(shì)進(jìn)行了分析。
北京 有效土地供應(yīng)不足
專家認(rèn)為，造成北京房價(jià)上漲的根源是北京市有效土地供應(yīng)不足。土地資源的有限性決定了供應(yīng)上的緊張。而北京作為全國的政治文化中心，每年流入的人口眾多，這些流入人口成為購房的主力之一；同時(shí)北京作為全國高校聚集度最高的城市，每年有許多畢業(yè)生留京，也將面臨購房問題。北京的房價(jià)很難下降。
上海 世博效應(yīng)房價(jià)上漲
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所的李先生在接受媒體采訪時(shí)分析了上海房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走熱原因，他說：“2010年世博會(huì)的承辦權(quán)再次確定了上海作為國際性大都市的身份，同時(shí)也推動(dòng)了它的房價(jià)上漲。”
杭州 外地富人購“萬元房”
2007年，杭州普遍出現(xiàn)“萬元房”，即每平方米都在萬元以上。房產(chǎn)策劃專家王志剛認(rèn)為“杭州的樓市大多是外地有錢人支撐起來的。他們?cè)诤贾葙彿浚瓤勺鳛樽约簛砗贾葸@個(gè)人間天堂旅游的居住點(diǎn)，又可以作為投資，市場(chǎng)被大家看好。”
南京 樓盤供給量未增加
南京“新城區(qū)”江寧的一個(gè)樓盤，上午的價(jià)格為3900/平方米，但到了下午就升到5100/平方米。多家媒體報(bào)道了這則新聞，并稱其“創(chuàng)造”了2小時(shí)每平方米房價(jià)暴漲1200元的紀(jì)錄，謂之“傳奇”。對(duì)于南京的“搶房”現(xiàn)象，中房指數(shù)系統(tǒng)(南京)研究總監(jiān)古尹認(rèn)為，前兩年，大部分老百姓對(duì)于購房還持觀望態(tài)度，但進(jìn)入2007年，婚房、搬遷房的需求開始得到釋放，而市場(chǎng)上房屋的供給量卻沒有同時(shí)增加，因此造成房價(jià)的上漲。
成都 “城市中心論”引來瘋狂
自年初以來，成都市中心的新盤亮相，幾乎都迎來了類似的瘋狂，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要是城市中心論的價(jià)值投資理念讓人們?cè)俅螌?duì)城市中心區(qū)域房屋的投資價(jià)值看好，致使中心城區(qū)的樓盤開發(fā)量猛增，價(jià)格漲幅也最大。
深圳 房價(jià)已是香港的45%
“深圳房價(jià)的上漲主要是供求矛盾引起的。具體地說，是因?yàn)樯钲谂徬愀郏钲诘姆績r(jià)相對(duì)香港還是便宜很多，所以不少香港人到深圳買房。”中國人民大學(xué)土地管理系主任葉劍平教授說，“這是香港聯(lián)動(dòng)，作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，價(jià)格高總有其理由。”目前，深圳房價(jià)已相當(dāng)于香港的45%。
廣州 省會(huì)城市經(jīng)濟(jì)活躍
6月，廣州部分大戶型新房價(jià)格大幅上升，全市均價(jià)繼續(xù)保持在每平方米8000元以上，中心6區(qū)均價(jià)超過每平方米1.1萬元，比5月每平方米上漲近千元，成為近年來廣州樓價(jià)單月升幅最高的一次。“對(duì)于廣州的房價(jià)上漲，我認(rèn)為是意料之中。中國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)長期看好，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也成為熱點(diǎn)，廣州作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)活躍的省會(huì)城市，房價(jià)自然會(huì)升。”葉劍平教授說。
北海 房價(jià)漲幅全國第一
在中央抑制房價(jià)的風(fēng)口浪尖上，北海連續(xù)3個(gè)月房價(jià)領(lǐng)漲，引起輿論的廣泛關(guān)注和質(zhì)疑。北海市市長連友農(nóng)認(rèn)為，北海的房價(jià)之所以今年上漲這么快，主要的原因就是北海市以前的房價(jià)太低造成的。北海作為中國十大宜居城市之一，自然資源豐富，同時(shí)又是知名的旅游城市，其房地產(chǎn)價(jià)格還具相當(dāng)幅度的上升空間。
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