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      2. 2007年11月30日 星期五
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        本周滬樓市成交行情回暖 市郊房源成交比重上升
        2007年11月30日 14:26 來源:新聞晚報

          在新房供應量大幅上升的帶動下,本周樓市的成交行情出現回暖。昨天,來自佑威&天天房展網研究中心的數據顯示,本周共成交商品房53.32萬平方米,較上周大幅上升11.86%。其中,商品住宅的成交量更是回升21.48%,達到42.83萬平方米。

          月初和月末的高成交,抵消了中間兩周的低成交,使得11月前28天商品房的成交量達到184.12萬平方米,若加上29、30日兩天的成交量,預計11月的商品房成交量會超過200萬平方米,基本上與10月的206.9萬平方米相當。

          據佑威房地產研究中心主任薛建雄透露,由于外環以內市區的新房供應日趨緊缺,其中靜安、黃浦、盧灣、虹口四區整月未見新房源上市,使得內環內和中外環兩個區域商品住宅的成交量下滑近半;外郊環區域雖然支撐了上海新房市場的半壁江山,但也開始出現供、需疲憊;僅有郊環以外的新房成交量出現了上升。

          薛建雄還分析,價格相對較低的市郊房源成交比重的上升,是導致全市住宅平均成交價格回落的主要原因。11月前28天,商品住宅的平均成交價格為10742元/平方米,比高價房集中成交的10月的11539元/平方米低7%,但是高于9月的10507元/平方米,更比房價還未出現上漲的4月的10023元/平方米漲了7.2%。

          佑威&天天房展網研究中心的數據還顯示,除了上述提到的市中心有四個區域在11月前28天里沒有新房源推出外,目前整個外環以內的市區一手住宅可售套數僅剩12663套,如果以每月3000套的銷售速度來看,這樣存量也僅供消耗4個月而已。(記者楊冬)


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