上周(11月23日-29日)，上海樓市商品房推盤(pán)量為39.02萬(wàn)平方米，環(huán)比下降8.9%；其中商品住宅新增供應(yīng)量環(huán)比降5.66%，僅17個(gè)項(xiàng)目推出了25.59萬(wàn)平方米房源。其中中低價(jià)住宅項(xiàng)目占據(jù)了絕大部分，僅有2個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)在1.6萬(wàn)元/平方米以上。

　　存量房緊缺

　　值得注意的是，近期的上市住宅新房紛紛成為上周的成交熱點(diǎn)項(xiàng)目，這說(shuō)明上海樓市存量房源極度緊缺。佑威房地產(chǎn)研究中心分析師黃河滔指出，在上周的商品住宅成交量前十名項(xiàng)目中，下半月推盤(pán)的項(xiàng)目就占據(jù)了8席。由此可見(jiàn)，如今上海樓市的走勢(shì)已被開(kāi)發(fā)商左右，歲末樓市的表現(xiàn)將取決于新房供應(yīng)量的多寡。

　　佑威&天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，在17個(gè)項(xiàng)目上市推動(dòng)以及房?jī)r(jià)相對(duì)實(shí)惠的情況下，上周樓市行情有所起色，商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)了28.75%，為33.63萬(wàn)平方米。受此影響，上周上海商品房共成交了44.63萬(wàn)平方米，較前一周增長(zhǎng)12.99%。

　　黃河滔同時(shí)表示，房貸新政已實(shí)施近兩月，臨近歲末個(gè)人房貸取得難度陡然增加，又使得房?jī)r(jià)失去以往暴漲動(dòng)力，11月上海商品住宅的成交均價(jià)運(yùn)行較為平穩(wěn)，最近4周的波動(dòng)幅度均在3%以?xún)?nèi)。

　　新增供應(yīng)不足

　　黃河滔指出，年初至今，上海樓市已成交約2463.30萬(wàn)平方米商品房(不計(jì)動(dòng)遷房、配套房)和1979.16萬(wàn)平方米商品住宅，這已經(jīng)是2006年全年成交量的1.15倍和1.18倍。與成交量暴增相反，今年上海新房供應(yīng)水平卻大幅下降，商品房和商品住宅供應(yīng)缺口分別高達(dá)660萬(wàn)平方米和652萬(wàn)平方米。無(wú)房可買(mǎi)持續(xù)加劇，最終導(dǎo)致6月后上海樓市商品房成交量連續(xù)5月下降，而且最近2個(gè)月的商品住宅成交量環(huán)比降幅均接近2成。

　　佑威&天天房展網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上海樓市11月的商品住宅成交量下降近2成，僅為135.39萬(wàn)平方米，降幅達(dá)19.76%。該中心主任薛建雄認(rèn)為，新增供應(yīng)量下滑主要與新開(kāi)工面積下降有關(guān)，基本與 “捂盤(pán)”無(wú)關(guān)。事實(shí)上，只有當(dāng)市場(chǎng)需求旺盛的時(shí)候才可能會(huì)“捂盤(pán)”；此外，年關(guān)將至，較多的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)加速資金回收，以使企業(yè)年報(bào)表顯得更為“好看”，因此選擇“捂盤(pán)”的幾率也不大。(李麗)