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      2. 2007年12月03日 星期一
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        樓市疲弱刺激租房市場 深圳房租普遍上調20%
        2007年12月03日 14:28 來源:深圳特區報

          記者連日來走訪深圳房地產市場了解到,由于目前深圳二手房的交易存在5%-10%的議價空間,買方在觀望,賣方也在觀望,導致不少投資者將短線投資變為長期持有,改放盤為放租。深圳房地產中介人士表示,隨著二手房成交量出現調整,房屋租賃行業開始出現供求兩旺的局面,近幾個月以來,深圳多數物業的租金呈現上漲態勢,租金上調幅度普遍在20%左右。

          租金回報率達5%以上

          市民陳先生在福田區租房居住3年時間,原本打算近期買房,但礙于目前市場的走勢不明朗,也不敢貿然出手,即使現在房東把每月的租金多加了300元,他還是選擇繼續租房。“現在房貸利率高,房價也沒有明顯下滑,買房還是不劃算”。陳先生向記者算了一筆賬:買一套100萬元左右的房子,最低首付后辦理20年按揭貸款,月供也要6000元,每月利息達4000元左右,而現在租住同等住房月租只要3000多元,低于買房利息的支出。

          在福田區擁有一套80平方米兩房物業的許小姐告訴記者,她在兩三個月之前開始拋售該套房子,但由于買家壓價厲害,直到上月底房子還未售出。急于解決供房壓力的許小姐,在本月初改售為租,結果不到一個星期,便輕松達成交易。“沒想到那套房子能夠租到5000元一個月,現在抵掉供樓款,每月還能凈賺1000元呢”。許小姐表示,如今租賃市場比較活躍,房子短期內賣不出去的話,中、長期的出租業務也能帶來不錯的回報。

          據了解,福田、羅湖等區自住型住房比例較大,近期租賃市場放盤量變化不大,而在南山、寶安等自住型住房比例較小的區域,業主轉售為租、租賃放盤增多等現象較為明顯。

          一位中介人員表示,科技園及周邊地區的工薪階層人口龐大,租賃需求較多,因此南山區的租賃市場十分活躍,中小戶型成為中長期投資的主要產品,投資回報十分穩定。據該中介人員介紹,福田中心區的租金回報率在7、8月份的時候是4%左右,目前已升至5-5.5%。南山區物業的回報率普遍在6%以上,部分物業的回報率達到了9%以上,“租金的上漲和房價的平穩發展,使得出租物業中長期投資的前景廣闊”。

          租賃行業進入高速發展期

          業內人士表示,隨著房地產市場的快速發展,我市的租賃行業也進入了高速發展的快車道。

          專家表示,深圳目前人口已超千萬,其中流動人口所占比例較大,這為租賃行業的發展提供了潛力。相關調查顯示,深圳市總的房屋租賃面積多達2.27億平方米,可供出租的房屋約330萬余套,這種狀況直接孕育了深圳的房屋租賃行業,而租賃市場的高速發展更將進一步推動深圳房屋理財租賃行業。

          其次,隨著目前二手房成交量出現調整,房屋租賃行業開始出現供求兩旺的局面,自房地產三級市場衍生出的租賃行業開始進入高速發展的快車道,這個被稱為房地產四級市場的行業正逐漸被市場認同,推向地產行業的風口浪尖中。

          記者了解到,對于目前“觀望氛圍”濃厚的二手房交易市場,大部分中介機構主要靠租單來維持經營。中介人員李小姐告訴記者,該公司現在的租售業務量比例高達10∶1,三個月之前,公司每月租單的成交量在200宗左右;近3個月以來,公司每月成交的租單達到300-500宗。

          業主應適時調整投資策略

          目前,二手房交易量下降,投資客以租代售,大量房源涌入租賃市場獲取租賃收益。但不少業內人士分析,由于租價及物價上漲的因素,租賃需求將會相對縮小,今后深圳市房屋租賃價格將會趨于平穩下降。

          主要原因有以下三個方面:一、大量房源的流入,致使住宅租賃價格的下降空間增大。二、低端房屋將影響房屋租賃價格,深圳現有城中村200多個,其中特區內城中村有90多個,特區外城中村有150多個及6個大工業區,城中村內大量的農民房,是住宅租金下降的主要原因。三、物價水平的上升,無形中使房屋租賃消費下降。近年來深圳的商品房高檔次、精品化、個性化趨勢突出。而對于租房者而言需求的是大量的經濟房,為解決高額的物價消費,租房消費首先被迫減少。目前市場上一方面是大部分業主由于對市場過于樂觀,盲目提高租金;另一方面是租客迫于物價與租價雙漲的經濟壓力,降低居住環境要求,大量向關外和城中村的農民房轉移。

          為了保障租金的長遠收益,專家建議業主調整投資策略:可相應降低租金出租,短時間內將房子出租,享受租金回報減少空閑損失;第二是轉移風險,交由專業公司出租,可以有效規避房屋空置。(記者 陳穎)

        編輯:王菲】
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