記者昨天從京城各大中介公司了解到，建設(shè)部、國家發(fā)改委等7部門制定的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》公布僅3天時間，咨詢經(jīng)適房的消費者比平時增加四成以上，關(guān)注焦點主要集中在“有限產(chǎn)權(quán)”以及購買后的退出機制方面，因此市場觀望狀態(tài)依舊。

　　什么是“有限產(chǎn)權(quán)”？已購經(jīng)適房后還能再購買房產(chǎn)嗎？將自己的經(jīng)適房出售以后還能再購買經(jīng)適房嗎？上述幾大問題的咨詢比例最高。記者昨天走訪“筑家”、“我愛我家”、鏈家地產(chǎn)等多個大型中介公司門店了解到，周末兩天上門和致電咨詢的消費者絡(luò)繹不絕，均是詢問政策變化后對二手經(jīng)適房的交易是否有影響。同時，因北京市的細化措施還未出臺，多數(shù)消費者在咨詢后表示仍采取觀望態(tài)度。對此，中大恒基副總經(jīng)理付嚴(yán)分析認(rèn)為，新政策細則雖未出臺，但政府將進一步加強對保障性住房的管控，故經(jīng)適房“保障性住房”的功能會被強化。一些沒資格購買經(jīng)適房的消費者無空可鉆，但因有購房需求會轉(zhuǎn)向二手商品房市場。

　　“我愛我家”副總胡景暉介紹，北京市現(xiàn)有15萬套已售經(jīng)適房，主要集中在北部天通苑和回龍觀地區(qū)。目前，天通苑已滿5年經(jīng)適房均價在8500至9000元/平方米，滿5年與未滿5年經(jīng)濟適用房交易比例為4：1左右。

　　針對新《辦法》第四十八條規(guī)定，“已銷售的經(jīng)適房仍按原有規(guī)定執(zhí)行”，鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，新舊經(jīng)適房的界定時間結(jié)點還需要進一步明確，目前政策的實行期未明確，近幾個月的新購經(jīng)適房是否屬于“舊房”之列還不確定。此外，土地綜合地價款是否上調(diào)和政府回購的標(biāo)準(zhǔn)等也有待明確。(記者 王麗婭)