記者昨天從京城各大中介公司了解到，建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委等7部門(mén)制定的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》公布僅3天時(shí)間，咨詢(xún)經(jīng)適房的消費(fèi)者比平時(shí)增加四成以上，關(guān)注焦點(diǎn)主要集中在“有限產(chǎn)權(quán)”以及購(gòu)買(mǎi)后的退出機(jī)制方面，因此市場(chǎng)觀望狀態(tài)依舊。

　　什么是“有限產(chǎn)權(quán)”？已購(gòu)經(jīng)適房后還能再購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)嗎？將自己的經(jīng)適房出售以后還能再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房嗎？上述幾大問(wèn)題的咨詢(xún)比例最高。記者昨天走訪(fǎng)“筑家”、“我愛(ài)我家”、鏈家地產(chǎn)等多個(gè)大型中介公司門(mén)店了解到，周末兩天上門(mén)和致電咨詢(xún)的消費(fèi)者絡(luò)繹不絕，均是詢(xún)問(wèn)政策變化后對(duì)二手經(jīng)適房的交易是否有影響。同時(shí)，因北京市的細(xì)化措施還未出臺(tái)，多數(shù)消費(fèi)者在咨詢(xún)后表示仍采取觀望態(tài)度。對(duì)此，中大恒基副總經(jīng)理付嚴(yán)分析認(rèn)為，新政策細(xì)則雖未出臺(tái)，但政府將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)保障性住房的管控，故經(jīng)適房“保障性住房”的功能會(huì)被強(qiáng)化。一些沒(méi)資格購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的消費(fèi)者無(wú)空可鉆，但因有購(gòu)房需求會(huì)轉(zhuǎn)向二手商品房市場(chǎng)。

　　“我愛(ài)我家”副總胡景暉介紹，北京市現(xiàn)有15萬(wàn)套已售經(jīng)適房，主要集中在北部天通苑和回龍觀地區(qū)。目前，天通苑已滿(mǎn)5年經(jīng)適房均價(jià)在8500至9000元/平方米，滿(mǎn)5年與未滿(mǎn)5年經(jīng)濟(jì)適用房交易比例為4：1左右。

　　針對(duì)新《辦法》第四十八條規(guī)定，“已銷(xiāo)售的經(jīng)適房仍按原有規(guī)定執(zhí)行”，鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，新舊經(jīng)適房的界定時(shí)間結(jié)點(diǎn)還需要進(jìn)一步明確，目前政策的實(shí)行期未明確，近幾個(gè)月的新購(gòu)經(jīng)適房是否屬于“舊房”之列還不確定。此外，土地綜合地價(jià)款是否上調(diào)和政府回購(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)等也有待明確。(記者 王麗婭)