上海住房公積金繳納積極、貸款需求旺盛。昨天公布的上海市住房公積金季度運(yùn)行分析報(bào)告透露，第三季度，上海住房公積金歸集額、個(gè)貸發(fā)放額和發(fā)放戶數(shù)三項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)均創(chuàng)歷史新高。季度公積金個(gè)貸發(fā)放額5年來首次超過歸集額。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，三季度，全市共歸集住房公積金和補(bǔ)充公積金60.88億元，同比增長(zhǎng)15.22%，增幅比1-6月份提高2.43個(gè)百分點(diǎn)。住房公積金和補(bǔ)充公積金的各類提取45.24億元，同比增長(zhǎng)18.18%。上海住房公積金個(gè)貸發(fā)放額98.22億元，同比增長(zhǎng)88.41%，發(fā)放戶數(shù)5萬戶，同比增長(zhǎng)84.21%。

　　三資企業(yè)繳納最積極

　　從總體來看，三資企業(yè)職工的整體繳存水平領(lǐng)先于其他類別職工，國(guó)有企業(yè)職工繳存水平穩(wěn)步提高，而集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)的繳存水平相對(duì)較低。

　　三季度，三資企業(yè)職工住房公積金人均月繳存額最高，達(dá)546元；人均月繳存額增長(zhǎng)最快的是國(guó)有企業(yè)職工，調(diào)整后的人均月繳存額496元，比調(diào)整前增長(zhǎng)了14.02%。

　　從繳存職工的年齡結(jié)構(gòu)看，30-39歲的繳存職工平均月繳存額最高，達(dá)566元。年齡在30歲以下的繳存職工平均月繳存額增長(zhǎng)最快，增幅達(dá)14%。

　　個(gè)貸發(fā)放量首超歸集額

　　今年公積金個(gè)貸季度發(fā)放量屢創(chuàng)新高，三季度更是接近100億元，且自2002年以來季度個(gè)貸發(fā)放額首次超過歸集額。通過對(duì)貸款者所購(gòu)房屋情況分析，其中約80%貸款者是為了滿足自住住房需求，所購(gòu)房屋面積在80平方米左右，總價(jià)在100萬元以下。

　　上海公積金中心表示，自住住房需求者對(duì)貸款利率比較敏感，隨著三季度中貸款利率的三次提高，購(gòu)房者對(duì)公積金個(gè)貸的依存度也不斷提高。三季末，5年以上的公積金貸款利率與商業(yè)貸款最優(yōu)惠利率之間的利差達(dá)1.44個(gè)百分點(diǎn)。公積金貸款可以明顯減少購(gòu)房貸款利息成本。

　　不過，三季度中月度發(fā)放額呈現(xiàn)逐月遞減的趨勢(shì)。在合適房源供應(yīng)不足、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的情況下，部分自住住房需求受到一定程度的壓制。

　　貸款向第一套房?jī)A斜

　　根據(jù)公積金中心三季度推出的新政策，計(jì)算貸款額度時(shí)，由以“戶”為單位改為以“戶”為基礎(chǔ)、配偶及同戶成員可分別計(jì)算額度。首次購(gòu)買自住住房家庭最高貸款限額提高到50萬元。該政策實(shí)施一個(gè)月來，公積金貸款申請(qǐng)者中約15%符合新政要求，其中64%的主貸人年齡在35歲以下，他們多為未享受到福利分房政策且急需自住住房的人群。

　　上海住房公積金中心表示，即使原先申請(qǐng)過公積金貸款目前已經(jīng)還清，仍然無法享受第一套自住住房的優(yōu)惠貸款額度，就是要將有限的資源用在支持第一套自住住房的需求上。(記者林勁榆)