據(jù)“鏈家地產”的數(shù)據(jù),從2001-2007年北京商品住宅/二手房比值的變化走勢來看,呈現(xiàn)出逐年的快速下降趨勢,去年該比值下降到2.39,2007年更突破到2以內,為1.6。
所謂商品住宅與二手房比值是指當年商品住宅銷售套數(shù)與當年二手房成交套數(shù)之間的比值。該比值大于1,說明在整個房地產市場中,一手商品住宅市場依然占據(jù)絕對主流,但比值趨近于1,說明商品住宅與二手房之間的交易量趨近,二手房市場的地位相對提高。
“鏈家地產”分析認為,由于近三年商品住宅市場受宏觀調控沖擊銷售狀況出現(xiàn)連續(xù)快速下降,2006年商品住宅銷售套數(shù)同比下降14%,預計2007年商品住宅銷售套數(shù)同比將再度下降21.7%;而二手房市場交易相對繼續(xù)保持上升的態(tài)勢。這表明,二手房在整個房產市場的地位已凸現(xiàn),比值繼續(xù)下降已成趨勢。
成熟市場的二手房流通率應達到8%。但目前北京的二手房市場的二手房流通率依然處于低位。有數(shù)據(jù)表明,2007年1-11月,北京二手房的交易量為8.12萬套,同比增長幅度為19.4%,預計2007全年的二手房交易量應該在9萬套左右。而北京整體的存量房套數(shù)為420萬套左右,如刨除存量房中不能上市流通交易的軍產房、校產房等特殊房產,可以上市流通的存量房總量還有320萬套左右,如此算來,今年二手房流通率僅為2.8%。“鏈家地產”市場研發(fā)中心認為,北京每年的二手房成交量應該在25萬套左右。這說明未來北京二手房市場還具有非常大的提升空間,特別是隨著北京可供開發(fā)的商品房用地日益減少,二手房市場必將成為房產市場的交易主流。(記者陸昀)