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        滬目前可售住宅12萬(wàn)套 新房供應(yīng)少二手房成交慢
        2007年12月10日 14:58 來(lái)源:房地產(chǎn)時(shí)報(bào)

            11月23日,據(jù)上證房產(chǎn)工作室披露:上海樓市一周以來(lái)全部房源共計(jì)成交5645套,簽約面積579149平方米,其中住宅類(lèi)房源成交4283套,成交面積461637平方米,占據(jù)成交總量的79.7%。而供應(yīng)量則為1151套,上市面積93265平方米,環(huán)比下降80%。 中新社發(fā) 紹常 攝


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          網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表明,截至12月5日,本市一二手房住宅可售量共1462.35萬(wàn)平方米,12.11萬(wàn)套,業(yè)內(nèi)認(rèn)為總體尚稱(chēng)充足,但結(jié)構(gòu)失衡明顯。

          網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,上海目前一手住宅可售521.78萬(wàn)平方米、4.2513萬(wàn)套,其中內(nèi)環(huán)內(nèi)3848套,內(nèi)外環(huán)間9313套,外環(huán)以外2.9355萬(wàn)套。二手房方面,全市住宅掛牌房源940.76萬(wàn)平方米、7.8640萬(wàn)套。這樣,上海一二手房住宅共1462.35萬(wàn)平方米、12.11萬(wàn)套。分析認(rèn)為,總體可售量應(yīng)為一個(gè)季度到半年的交易量,在這個(gè)區(qū)間內(nèi)比較合理。去年本市住宅共成交了4000多萬(wàn)平方米,因此目前可售量總體尚充足,但結(jié)構(gòu)矛盾突出:一手房嚴(yán)重供不應(yīng)求;二手房供略大于求,但由于稅費(fèi)影響,不少購(gòu)房者更青睞一手房,兩者之間的轉(zhuǎn)換較難。

          一手房供應(yīng)偏緊。以上數(shù)據(jù)顯示,目前一二手房的可售比例約為1∶2。一手房供應(yīng)偏少,已成樓市的一個(gè)明顯特征。今年以來(lái),可售量從1000萬(wàn)平方米持續(xù)下跌,屢亮紅燈,如今已跌破一半。不少媒體甚至驚呼:“上海新房面臨斷供危險(xiǎn)。”主流看法認(rèn)為,出現(xiàn)“斷供”的可能性不大,但供應(yīng)仍將相對(duì)偏緊,明年供不應(yīng)求的狀態(tài)仍將持續(xù)。如何增加一手房供應(yīng)?中原地產(chǎn)寧經(jīng)理表示,現(xiàn)強(qiáng)調(diào)打擊“囤地”和“捂盤(pán)”,但力度和系統(tǒng)性仍欠缺。要保證一定時(shí)期內(nèi)的有效供給,必須規(guī)定從拿地到交房的周期并強(qiáng)制執(zhí)行。

          二手房成交較慢。自2005年3月頒布“國(guó)八條”標(biāo)志新一輪調(diào)控以來(lái),政策頻出,主要強(qiáng)調(diào)抑制需求。二手房交易方面,受到房貸新政以及超過(guò)10%的稅費(fèi)影響,房源成交較慢。福美來(lái)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理葉小平指出,受高額稅費(fèi)影響,上家手里還有相當(dāng)多的房子沒(méi)有放出來(lái),另外在觀(guān)望的氛圍下,成交速度也明顯放緩。他建議,在一手房供應(yīng)不足的情況下,可考慮降低交易稅費(fèi),加快成交速度,擴(kuò)大二手房源,激活市場(chǎng)供應(yīng)。(記者 張之花)


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