“都說北京樓市最近房價(jià)降了，我怎么沒感覺到呢？我一直關(guān)注的北京華僑城、格林萊雅、華紡易城最近不但沒降，還漲了不少，到底哪些項(xiàng)目降了呢？”一直關(guān)注樓市的“小康”在網(wǎng)上留言后，得到不少網(wǎng)友“深有同感”的回應(yīng):在“北京樓市成交量慘淡”，“樓市寒意漸濃”，“京城房價(jià)半年來首次下降”的一片“唱衰”聲中，購房人還沒真正享受到“降價(jià)”帶來的實(shí)惠。

　　“北京房價(jià)下降”是誤讀

　　目前市場(chǎng)上有關(guān)“房價(jià)下降”說法最初來源于中大恒基11月份的商品房市場(chǎng)報(bào)告:“11月份新開樓盤45個(gè)，均價(jià)每平方米14966元，比10月份新樓盤開盤均價(jià)下降了0.14%。”對(duì)于這個(gè)數(shù)據(jù)，上周，有媒體解釋為連月瘋漲的房價(jià)終于出現(xiàn)下降。

　　“我們的數(shù)據(jù)被誤讀了”，中大恒基相關(guān)人士對(duì)于這個(gè)數(shù)據(jù)解釋說:“這個(gè)數(shù)據(jù)只代表11月新盤均價(jià)的情況，不代表樓市整體房價(jià)。另外，我們?cè)趫?bào)告中已經(jīng)明確，導(dǎo)致11月整體開盤均價(jià)小幅下降的主要原因，是11月開盤的項(xiàng)目多為五環(huán)外的遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，其中，普通住宅項(xiàng)目達(dá)16個(gè)，項(xiàng)目開盤均價(jià)每平方米9191元。”

　　另外，業(yè)內(nèi)人士指出:“單看市場(chǎng)均價(jià)或項(xiàng)目的售價(jià)判斷房價(jià)走勢(shì)是沒有意義的。如果據(jù)此數(shù)據(jù)去判斷，會(huì)對(duì)購房者決策以及政府的宏觀調(diào)控造成誤導(dǎo)。比如某月郊區(qū)項(xiàng)目供應(yīng)量多了，市場(chǎng)均價(jià)可能就下來了，但實(shí)際上，房價(jià)并沒有變化，只是房價(jià)統(tǒng)計(jì)的比重變了；另外，對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目來說，一期是塔樓，均價(jià)每平方米10000元，二期是板樓，均價(jià)每平方米12000元，表面數(shù)字是漲了，但產(chǎn)品不一樣，也不能簡單地推斷出房價(jià)上漲的結(jié)論。”

　　“銷售速度放慢”已證實(shí)

　　“11月份，我們的銷售速度明顯放緩，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完成計(jì)劃的兩億元的銷售額。”東四環(huán)外一項(xiàng)目經(jīng)理這樣對(duì)記者介紹說。隨后，記者從多個(gè)開發(fā)商處得到“銷售速度明顯放緩”的說法。北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的交易數(shù)據(jù)也顯示:11月下旬，有5天住宅期房的簽約量在200套左右徘徊，日均簽約量比2006年11月份減少119套，比2007年10月份減少42套。

　　雖然大多數(shù)開發(fā)商都承認(rèn)，銷售速度放慢了，但同時(shí)也表示，還沒有達(dá)到賣不動(dòng)或降價(jià)的地步。這也正是許多購房人在樓市一片喊“冷”聲中，未能感覺到實(shí)質(zhì)性“溫暖”的原因。（李海霞）