上海二手房市場經歷10月份的低迷之后,11月份出現回升。上海二手房指數辦公室公布的最新統計數據顯示,2007年11月,上海二手房指數為2185點,較10月上漲96點,漲幅為4.61%,漲幅僅次于今年8月份的年度高點。賣方盲目跳價現象有所收斂。不少房源陸續放出,市場可供選擇房源增加,買方的購買積極性再度被拉升,成交量增加。
中心板塊強勁
上海二手房指數辦公室認為,目前二手房市場不再混亂無序,買賣雙方均表現得較為理性,因此成交價格保持穩中有漲的狀態。
小陸家嘴房價領漲全市。據悉,上月浦東新區售后公房價格再次領漲,整體漲幅為6.21%。其中小陸家嘴板塊漲幅高達9.82%,成為區域領頭羊。三林板塊在世博、軌道等利好因素帶動下,11月漲幅為8.46%,成為另一熱點區域。
黃浦區在南京東路板塊價格快速攀升的帶動下,整體漲幅達到5.74%,位居第二。
上海二手房指數辦公室介紹說,11月二手房成交主要集中于高檔商品房和售后公房。雖然不少售后公房房齡較長,小區環境普通,但憑借良好的地段以及總價低的優勢,吸引部分投資者介入,成交明顯放大。
高檔房租金季節性下降
在高檔商品房和售后公房兩個市場,房屋租賃價格仍然表現出苦樂不均的行情。據上海房屋租賃指數報告,上海房屋租賃指數為1116點,較10月上漲20點,環比上升1.9%。其中,高檔商品房租金略有下滑,走勢較弱;一般商品房租金維持慢漲,漲幅較小。
上海房屋租賃指數辦公室統計數據顯示,南京東路板塊領跌,跌幅為2.7%;鎮寧路、徐家匯、老西門和新天地板塊分別下跌1.5%、1.4%、1.7%和1.8%,受影響較大;其余板塊則處于微幅波動的范圍內,漲跌幅在1%以內。
上海房屋租賃指數辦公室分析認為,高檔商品房市場受圣誕節影響,不少高端客戶離境度假,短期內需求有所下降,導致租金出現一定幅度的下滑。
不過,一般商品房租金上月保持微幅上漲,環比上升0.9%,其中兩室租金較10月上升0.9%,三室租金則上漲0.9%。(徐運 林勁榆)