中新社北京十二月十一日電 題:京城房價下跌或成“南柯一夢”
中新社記者 沈嘉
降價傳聞如同幽靈,在中國的房地產市場里游蕩。在廣東、上海等省市,這一幽靈已然顯靈,而在中國房價最堅固的“堡壘”——北京,它似乎仍讓人只聞其聲,不見其影。越來越多的跡象表明,近期出現的京城房價下降之消息,或又是媒體營造的“南柯一夢”。
內地知名房產中介機構中大恒基發布的商品房市場報告稱,十一月份北京新開樓盤四十五個,均價每平方米一萬四千九百六十六元,比上月新樓盤開盤均價下降了零點一四個百分點。對于這個數據,有媒體解釋為持續攀升的房價終于出現了拐點。
此消息轉載廣泛,成為京城樓市連篇累牘的“漲”聲中,吸引眼球的異類新聞。
一些關注樓市的網友很快對此提出了疑問,有人稱自己一直關注的主要樓盤非但沒降價,還漲了不少。這得到了不少人的點頭回應。
繼而,發布消息的房產中介站出解釋,稱該數據只代表十一月新盤均價的情況,不代表樓市整體房價。另外,該報告中有一點分析被媒體忽略,即導致當月整體開盤均價小幅下降的主要原因,是開盤項目多為五環外的遠郊項目,其中,普通住宅項目比重較大。
素有分歧的房地產業界人士和專家在這一問題上的看法卻趨同。目前北京在售樓盤有三百余個,部分新盤價格不能作為北京整體樓盤價格變化的指標。此外,均價僅是判斷房價的一個方面,不能完全以均價漲跌判斷房價的走勢。若某月份郊區或普通住宅項目供應量增多,市場均價可能下降,但實際房價并未變化。另就同一項目而言,一期是塔樓,二期是板樓,后者價高,表面數字是漲,但產品不同,也不能簡單地推斷房價上漲的結論。
盡管各界對北京樓市下跌消息頗多質疑,但就自二000年起就未下跌過的北京房價而言,確有幾個數據在近期下跌。據北京市房地產交易管理網的數據顯示,十一月十二日至十八日,北京成交住宅期房與前一周相比,成交套數下降了逾一成。九月和十月,北京期房住宅的日均成交量都不大,與此前“金九銀十”的盛況相比,有強弩之末的疲態。
公眾對房價下降的期許可以理解。官方統計顯示,今年十月,北京新建商品住房銷售價格同比上漲百分之十七點八,居全國七十個大中城市中第三。
事實上,樓市“拐點”是在二00七還是二00八到來,更多的可能是概念把戲。重要的是,這一輪房地產熱潮能否依照官方調控預期實現“軟著陸”。在未來,樓市新的運行區間是否更趨理性、健康。畢竟,對期待安居樂業的大眾來說,樓市不像啤酒,泡沫越多越爽口。