自12月11日央行、銀監(jiān)會聯(lián)合公布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，嚴格規(guī)定了“第二套房”房貸標準之后，滬上大多數(shù)銀行繼9月底房貸新政通知下發(fā)后，再次“集體封口”。

　　雖然《補充通知》被認為帶來了更大的影響，但業(yè)內(nèi)人士分析認為，房貸標準以家庭為單位的明確未必會給上海樓市帶來明顯波動。

　　各銀行重蹈“細則難產(chǎn)”覆轍

　　按理說，此次出臺的房貸標準已經(jīng)明確顯示出了國家對房貸控制更為嚴格的態(tài)度。但《通知》發(fā)布的第二天，滬上各大銀行在對待該問題的態(tài)度上，依然重蹈了10月初“細則難產(chǎn)”的覆轍。記者采訪近十家銀行相關(guān)部門，得到的答案都無一例外都是“尚在討論”。

　　中國銀行在受訪的幾家中資銀行中，是惟一之前就以戶為單位的銀行，該行上海市分行有關(guān)負責人表示，現(xiàn)在總行的通知還沒有下來，但一定是按照央行與銀監(jiān)會的規(guī)定操作。

　　光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行和交通銀行，這些之前以個人為單位制定第二套房貸細則的銀行均表示，目前央行、銀監(jiān)會的規(guī)定還剛出來，具體的實施細則還要等總行的發(fā)布，分行目前沒有收到正式的發(fā)文。

　　而建設(shè)銀行上海市分行的房貸部門人員對記者說，“細則還在討論中。”

　　除了部分中資銀行，此次補發(fā)的通知對外資銀行的影響無疑是最大的，雖然之前出臺的新政通知一直都沒有在多數(shù)銀行間明確地實施起來，但幾大外資銀行是最早在媒體上公布以個人為單位制定第二套房貸細則的。所以此次標準的出臺，無疑預(yù)示著外資銀行要面臨集體轉(zhuǎn)變。

　　渣打銀行、恒生銀行的相關(guān)負責人都表示，目前房貸細則還在研究中，正在進行修改調(diào)整，分行還沒有得到總行的詳細規(guī)定，原則上嚴格執(zhí)行要求。花旗銀行也表示現(xiàn)在還不方便討論相關(guān)問題。

　　對上海樓市尚無太大影響

　　按理來說，第二套房貸標準從由各行自行確定到最終以家庭為單位，對樓市的影響無疑是最直接的。但21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分部金融服務(wù)中心蘇曉江總監(jiān)在接受記者采訪時表示，基于大量存在的剛性需求，滬上樓市大規(guī)模下跌的情況短期內(nèi)還不太可能出現(xiàn)。

　　蘇曉江認為，如今的買房人分為以下幾類：一種是自住客戶，有切實的住房需求，所以由以個人為單位轉(zhuǎn)為以家庭為單位的房貸標準，并不會輕易動搖他們買房的行動；第二種是介乎于改善住房要求和投資之間的，同第一類人一樣也不大會受房貸標準更換的影響。而最后一種則是完全的投資者。

　　蘇曉江認為，投資在于利潤率的決策，只要投資者認為回報率在其預(yù)期之內(nèi)，而其也有足夠的資金進行房產(chǎn)投資，那么如今的變更就完全在他們可接受的范圍之內(nèi)。

　　另外，蘇曉江表示，之前各家銀行在第二套房貸細則的執(zhí)行上力度不一，民眾已經(jīng)對政策有了一定的心理預(yù)期，所以此次房貸標準的確定，至少在短期內(nèi)還不會對上海房市帶來明顯的影響。而配合公積金貸款額度的提高，反而有緩解本地客戶需求的作用，對本地沒有購過房的顧客來說，顯然是占盡了優(yōu)勢。(衛(wèi)容之 汪寧)