銀行加息、二套房首付提高等密集出臺(tái)的政策正在延緩二、三線城市的房?jī)r(jià)飆升。無心戀戰(zhàn)一線城市的炒家雖暫時(shí)離場(chǎng)，也沒暫時(shí)出現(xiàn)大規(guī)模轉(zhuǎn)移到二、三線城市的明顯跡象

　　西南重鎮(zhèn)貴陽，一個(gè)占地2000畝、名為“山水黔城”的龐大項(xiàng)目是當(dāng)?shù)氐牡谝淮蟊P。該項(xiàng)目開發(fā)商貴州宏立城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“宏立城”)策劃經(jīng)理巢東海現(xiàn)在很懷念幾個(gè)月前的火爆銷售局面。

　　“現(xiàn)在房屋案場(chǎng)相對(duì)冷清，外地來的投資客和本地的自住客都少了許多。第二套房新政改變了大家對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期，觀望的氣氛比較濃。”巢東海昨天告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，此前數(shù)月，來自廣州、上海、北京等地的置業(yè)者與投資客，頻頻出手“山水黔城”，銷售業(yè)績(jī)連創(chuàng)貴州當(dāng)?shù)氐亩囗?xiàng)銷售紀(jì)錄。5月19日開盤當(dāng)天曾銷售800多套，截至2007年8月底，以11萬平方米的銷售業(yè)績(jī)?cè)谌珖?guó)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)獨(dú)占鰲頭。此前不久，該公司一位高層告訴記者：“大規(guī)模的房地產(chǎn)價(jià)格上漲將由一線城市梯次蔓延到貴陽這樣邊遠(yuǎn)的三線城市。”

　　但如今深圳、廣州等一線城市的地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇“拐點(diǎn)”論，在巢東海看來，政府用信貸方式調(diào)控，提高了買房者貸款的門檻，限制了一部分人的改善型住房需求和投資需求。由于投資者對(duì)后市不確定性預(yù)期的加大及持續(xù)升息，先前擁有多套物業(yè)的投資客資金壓力加大、投資成本增加。

　　業(yè)內(nèi)人士先前曾預(yù)計(jì)，相對(duì)投資過熱的一線城市，二、三線城市的投資價(jià)值開始顯現(xiàn)，大批炒家將轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市。但從記者昨天的調(diào)查來看，這種預(yù)言目前還沒有應(yīng)驗(yàn)。

　　“二、三線城市雖然上漲空間大，但是三級(jí)市場(chǎng)(中介買賣)并不成熟，不好出售轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)，投資客自然也很擔(dān)心，特別是現(xiàn)在，風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)已悄然出現(xiàn)，值得警惕。”對(duì)于貴陽市場(chǎng)寄予厚望的大華(集團(tuán))有限公司一位管理層昨天表示。

　　和巢東海有著類似感受的還有重慶(香港)中原營(yíng)銷策劃顧問有限公司企劃部羅星宇。“貴陽、成都、重慶、昆明今年房?jī)r(jià)上漲幅度十分明顯，比如重慶前些時(shí)候，異地的投資客蜂擁過來，不可避免地透支著未來的購(gòu)買力。二套房新政出臺(tái)之后的這段時(shí)間，成交量明顯萎縮。曾在一線城市樓市中摸爬滾打的投資客并沒有預(yù)想中的那樣資金外溢，轉(zhuǎn)移過來炒賣房子。”羅星宇說。

　　對(duì)此，仁恒置地集團(tuán)公司(Yanlord Land Group Ltd)一位管理層人士表示，二、三線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后，房地產(chǎn)起步晚，缺乏品牌龍頭企業(yè)，炒家跟著品牌開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)，似乎已成為一種共識(shí)。銀行加息、二套房首付提高等密集出臺(tái)的政策正在延緩二、三線城市的房?jī)r(jià)飆升。無心戀戰(zhàn)一線城市的炒家雖暫時(shí)離場(chǎng)，也沒暫時(shí)出現(xiàn)大規(guī)模轉(zhuǎn)移到二、三線城市的明顯跡象。(葉國(guó)靖)