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        廣州二手房成交跌三成 大中介裁員近半緩解困境
        2007年12月25日 09:10 來源:信息時報


            最近廣州二手樓市成交一片慘淡,各大中介的經營壓力也越來越大。(圖片來源:信息時報 黃亦民/攝)

          2007年還有10多天就要劃上句號。廣州二手樓市進入11月以來卻迎來了連續兩個月下跌,各大中介公司經營壓力越來越大。記者從合富置業、滿堂紅、中原地產以及美聯物業等多家中介機構了解到,11月廣州市場成交量縮減了一成半以上,甚至有中介行的成交量比10月下跌了超過三成。

          面對業務的“低迷”,一些中介不得不選擇裁員來緩解困境。

          現象1:

          某知名中介裁員近五成

          一位來自本地某知名地產中介公司的一線銷售人員告訴記者:“我們公司最近裁員近50%,我們這些保留下來的人一方面很慶幸,一方面也在擔心什么時候會輪到自己。”據他介紹,該公司原來不少分行都有兩名分行經理、兩組經紀,現在不少分行都只剩下一個經理、一組人,“因為如果保留兩個經理,收支很難持平,度日比較艱難。”據悉,一些留下來的中層管理人員也被迫自動降級成為一般的業務人員。

          現象2:

          客源不夠只好猛打電話

          而剩余下來的人員,都選擇了積極工作。某中介公司工業大道中分店的一位經紀告訴記者,以往上班是經常出去帶客看樓,現在是積極地打電話,“因為進入11月以來,上門的客人越來越少,只好把一兩年前的潛在客戶也拿出來‘掃’一次。”年底本來是個旺季,今年卻成了個淡季,沒什么生意,但大家都不敢在這個時候休假,一位經紀人表示:“說不定休假會變成休長假!”

          現象3:

          天河海珠不少中介關門

          面對這一輪調整,經緯物業二手部總監張基勝表示,近期市場成交下降三成,主要是由兩大因素共同促成的:相關政策的陸續出臺,使廣州市場的炒家紛紛離場;年底銀行貸款收緊,使部分成交受阻。

          據透露,成交量減少,使很多中介地鋪關門,其中既有中小中介公司,也有大中介公司,主要是在中介地鋪比較密集的天河區、海珠區。張基勝認為,1月~2月是本來就是成交的淡季,預計未來幾個月市場的需求都不會增加。成交要有所恢復,要等市民消化近期樓價、政策等帶來的影響,預計最早也要等到春節后。

          業界觀點

          雖然最近廣州二手樓市成交一片慘淡,但一向樂觀的滿堂紅研究部總監龍斌認為,12月中下旬的成交應該會逐漸增多,明年1月二手樓市或先于一手結束觀望。據他透露,近一周來,自住買家看房已有所增多;業主反價的現象也大大減少,部分業主還把實收改為各付各稅,總體成交機會在增加。

          合富置業副總經理潘宇豪也認為,目前廣州二手樓市成交只是略為減少,主要受市場觀望情緒影響,部分投資客放緩了入市步伐,而整個二手樓市并沒有出現劇烈的市場變動。因此,這種情緒只會延續兩三個月時間,只要二手樓價回落到6月~7月時的水平,成交就會恢復。

          同時,潘宇豪認為,放貸只是影響成交的遲早問題,目前二手放貸速度減緩對市場成交影響不大。影響成交最主要的還是現在市場的觀望氣氛,廣州二手樓價在7月~8月出現了快速拉升,使市場承接力出現斷層,“二手價格會回落”的預期大大增加,觀望情緒比較明顯。事實上廣州對住房的剛性需求很高,加上廣州二手樓價快速上升也就兩個月時間,只要市場找到承接的價位,成交就會反彈。(記者 蘇華俊)

        編輯:王菲】
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