記者從滬上多家中介機構獲悉,目前上海多個區域的二手房成交幾乎“冬眠”,一些傳統二手房交易活躍板塊的中介門店月成交量只有兩三單。不僅二手房,包括新房在內的整個上海房地產市場進入了“冬眠期”。就以易居房地產研究院提供的上周(12月17日—12月23日)統計數據為例,商品住宅上周成交量大幅下滑至21萬平方米,環比降幅達30.43%。預計這樣的“冬眠”期將一直持續到明年春節前。
記者從上海多家中介門店獲悉,目前申城二手房市場基本處于“有價無市”階段,以投資客為主的一部分房東原先強硬態度大為松動。易居臣信房屋一位店長介紹,近來該店接手的二手房交易中有不少房東已開始調低他們的掛牌價。比如,一位房東在10月份掛出一套不到100平方米的二手房,當時的掛牌價是188萬元,可兩個月來一點動靜也沒有。前兩天,房東要求把掛牌價調低到180萬元,但至今仍無人理睬。
不僅二手房,包括新房在內的整個上海房地產市場進入了“冬眠期”。究其原因,一方面,今年房地產調控措施的出臺十分密集,從今年多次加息到提高第二套住房抵押貸款的首付款比例和利率等,都對二手房市場產生了較大影響。另一方面,買方認為目前房價超出心理承受范圍,調控政策不斷出臺,且力度不斷加大,未來房價可能有所下降;但賣方卻認為明年春節后樓市就會“回暖”,如果不急著要錢的話,不必急于出售。
現場“探房”
延長路、洛川東路一帶集中了十多家房產中介門店,記者8月前往該地區采訪時,不少中介店內的場景比室外的氣溫還要“熱”,但記者昨天再次探訪,發現已是冷冷清清。延長路上一家中介店10多平方米的房間內只有一人,“最近看房的人比前兩個月少多了,成交量大概只有八九月的三分之一!痹撝薪楣ぷ魅藛T稱。
而洛川東路上一家大型房產中介公司的分店內,五六名工作人員閑坐在一起看報紙、喝茶,整個辦公室非常安靜。記者與這家店經理談話的45分鐘內,一個客人都沒有!9月份,我們店一個月可以做成10筆生意,如今一個月能有兩三筆生意就不錯了!苯浝砜嘈χf。(記者徐運)
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