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        股票解套者漸增加 深圳部分供房族開始提前還貸

        2008年01月08日 13:54 來源:深圳特區報 發表評論

          今年1月1日,2007年六次加息給供房族增加的壓力開始兌現。近日歸還月供的供房族會發現,月供比平時略有增多,多出了十幾元、幾十元不等。這是因為本月還的月供有一部分是按舊利率計算的,而自元旦后的部分是按新利率計算的。

          昨天,記者從深圳工商銀行、華夏銀行等多家商業銀行了解到,一些手有余錢的敏感房貸客戶正趕著提前還貸。

          提前還貸現象升溫

          “上個月以來,提前還貸的客戶就有增多的跡象。多的時候一天有三四個來還。進入新年,提前還貸的明顯增加,上周四、五,每天有五六人來我們支行提前還貸。本周一有七人來提前還貸。其中五人全部還清,兩人部分提前還款。最多的一位提前還了20多萬元。”深圳工行的一位房貸業務員說。

          華夏銀行深圳分行的有關人士也表示,從會計報表看,分行的房貸余額最近呈下降趨勢,提前還貸的情況確有增加。感覺是部分提前還貸的比全部還清的要多。

          光大銀行深圳分行的一位房貸業務知情人說,估計到春節前后,提前還貸會達到高峰,往年也是這樣一個規律,今年面對多次加息的一次性兌現,提前還貸增多也是情理中的事。

          加息兌現股票解套是推手

          去年加息六次,除第六次加息對五年以上的房貸利率未予變化外,其他每次均對房貸利率進行了提升。去年初,5年以上房貸優惠利率為5.814%,至去年底已升到6.6555%,累計增加了0.84%,升幅為14%。據了解,絕大多數銀行規定,當年加息前辦理的房貸統一到次年元旦一次性兌現。也就是說,去年初辦理房貸的市民自今年元旦起,其5年以上房貸優惠利率需按6.6555%計算。

          據計算,如果在去年初申請20年期100萬元住房貸款,采用等額本息方式還款,當時確定的月供為7057元,自今年元旦起,這一數字將上升為7548元,增加了近500元,一年下來需多交月供近6000元,與多交一個月的月供差不多。

          “加息已經兌現,月供開始增加,這是客戶提前還貸的主要原因。”一位銀行人士分析,上個月中旬以來,股市開始反彈,從當時的4800點左右升至目前的近5400點,升幅約為12%。大量股票的升幅則達到20%以上。不少人的股票已經解套,自有資金增加較快。不排除有客戶賣掉股票提前還貸。

          應否提前還貸分歧大

          盡管新年以來提前還貸的客戶在增加,但對于應否提前還貸,相關人士仍看法不一。

          華夏銀行深圳分行一位專業人士說,隨著央行房貸政策的從緊,不僅將第二套房的貸款利率、首付比例提高了,而且明確規定,第二套房以家庭為單位。這意味著,原先獲得低利率、低首付房貸的市民一旦提前還貸,就不可能再輕松獲得這樣的“便宜”住房貸款了。

          “在從緊的貨幣政策下,原來獲得的房貸無疑是一種資源。客戶在提前還貸前需要權衡一下。”光大銀行深圳分行有關人士提醒。

          不過,去年中長期房貸利率累計上升幅度達到一成四,如果手頭確有閑錢,而且沒有更好的投資項目,提前還貸應是當然之選。

          1月1日起執行的貸款新利率:

          各項貸款 利率(%)

          六個月 6.57

          一年 7.47

          一至三年 7.56

          三至五年 7.74

          五年以上 7.83

          個人住房公積金貸款

          五年以下(含五年) 4.47

          五年以上 5.22

          (記者譚建偉)

        編輯:王菲】
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