“你的房租漲了沒？”在天河石牌電腦城上班的小陳年底將這句話作為與年輕同事們的見面問候語。在這個以外地年輕大學(xué)生為主體的公司里，11個租房的同事在年底的租賃續(xù)約潮中幾乎集體遭遇漲價風(fēng)，“最高的是在龍口東路某小區(qū)與人合租的三房單位，每人的房租升了400元”。

　　中國指數(shù)研究院二手房研究中心的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，去年11月至今本是廣州租賃的淡季，但短短兩個月全城總體房租卻逆市上漲5%。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些距離寫字樓、商廈較近的出租屋升幅最為明顯，如天河棠下、上社一帶，小區(qū)二房單位普遍漲價200元左右，城中村出租屋最熱租的一房一廳或單間也有30~100元之間的升幅。

　　調(diào)查地點(diǎn)1

　　天河棠下村、上社一帶

　　城中村出租屋普漲30~100元

　　天河棠下村是東部最大的城中村，僅是棠下街道辦事處統(tǒng)計在冊的外來人口就達(dá)12萬。昨天下午，記者從中山大道好又多超市對面的棠下牌坊進(jìn)村，在村內(nèi)祠堂張貼欄看租房小字條時被一位鐘姓村民引進(jìn)自己的出租屋，是位于三樓的一個單間，有獨(dú)立廚廁，房子約有20平方米，看上去打理得還算干凈。房東鐘姨開價430元，她說村內(nèi)同等房子現(xiàn)在要租到450~500元。這位鐘姨很精明，她坦陳上一任租客前天才走，租價是400元。

　　調(diào)查地點(diǎn)2

　　廣州大道南新鴻花園

　　兩房單位漲200元

　　新鴻花園是廣州大道南廣州大橋底旁的一個有8年樓齡的普通小區(qū)。在珠江新城發(fā)展中心某廣告公司上班的小陳與同事在該小區(qū)8樓合租了一個兩房單元，這套單元只是簡單裝修帶部分家具，前年底簽約時房租是每月1400元。去年10月續(xù)約時房東要求升價200元，兩個女孩好說歹說與房東磨了老半天總算沒升價，但是房東只肯續(xù)約至春節(jié)前，“這是準(zhǔn)備春節(jié)后漲價再出租”。

　　昨天上午，記者在小區(qū)內(nèi)向中介詢價，中介透露目前該小區(qū)帶基本裝修的兩房單位租價全部是在1500元以上，朝向好、樓層好一點(diǎn)的要去到1600元。

　　調(diào)查地點(diǎn)3：

　　環(huán)市東建設(shè)新村

　　一房一廳漲價100元

　　環(huán)市東路的建設(shè)新村是一個擁有幾十年歷史的舊式房改房區(qū)域，以往一房一廳的租價一直穩(wěn)定在1000元左右。昨天下午記者再探這里的行情時，中介經(jīng)紀(jì)人坦陳去年年底以來周邊物業(yè)的租金普通上漲，現(xiàn)在朝向好一點(diǎn)的一房一廳租價在1200元~1400元之間，至少漲了100元。

　　走勢分析

　　進(jìn)入2007年11月，廣州樓市受房貸新政持續(xù)影響，買賣雙方觀望情緒更加濃厚，這對租賃市場造成了較大影響；一方面業(yè)主紛紛轉(zhuǎn)售為租，使得掛牌樣本增多，而且相當(dāng)部分投資客高位入貨面臨資金壓力，不得不抬高租價以維持資金鏈。專家預(yù)計，春節(jié)后廣州房租還有上漲空間。(劉顯仁、魏麗娜)