新年鐘聲漸行漸遠,始于去年的“樓市拐點論”風波卻至今沒有平息。圍繞今年房地產市場會否呈現拐點、房價是跌是漲的問題,越來越多的業內人士參與到這場風波中,局面越來越復雜,結論卻越來越隱晦。這令渴望置業安居的我們,在迎接或將出現的市場拐點前,提前站在了拐點上——2008年,該觀望還是該出手?
事實上,投資也好,自住也罷,今年買不買房,并不能從某一群體或某一數據中獲知答案。但我們堅持認為,客觀地呈現各方觀點和數據走勢,借此幫助人們探求答案的過程,遠比給出答案本身更有意義。
調查 銷量萎縮引發觀望
京城樓市出現萎縮跡象,一個明顯的起點就是去年二套房首付政策的出臺。根據北京市建委統計的數據,去年11月份我市住宅期房日均簽約365套,同比10月份405套的日均水平下降10%。進入12月份,成交量萎縮現象越發明顯,期房日簽約量同比11月下降接近3成。
事實上,這種萎縮的氣象不僅僅出現在京城。包括深圳、廣州在內的多個大中城市甚至出現了史無前例的房價下跌。業內開始出現“拐點將至”的論調。此時,成交量的下跌已經成為擺在桌面上的事實,一些樓盤的帶頭低開更加速了拐點論成為大眾話題的步伐。觀望成了多數購房人的選擇,一線銷售人員在死扛價格的同時,開始深深感受到了前所未有的壓力。
一項網絡調查顯示,約有49%的網民認為房價將下行,有購房計劃的網民中選擇放棄購買的占了4成。
受訪人:購房者小陳
置業目標:60平方米 目前狀態:選擇觀望
正值婚齡的小陳,供職于一家中外合資企業,月收入8000元,手頭現有25萬元的積蓄,眼下正計劃在東南四環外買一套60平方米的小戶型。目前這一帶的成交價格多在11000元至12000元/平方米。照此計算,小陳的積蓄和月薪能夠負擔新房的首付和月供。然而,“拐點論”的出現打破了他的置業計劃。“如果今年的房價還像去年那樣猛漲,首付還要提高的話,現在貴點買也值了。但是如果拐點來了真的降了,買房豈不是找虧?”深陷兩難的小陳無法定奪買是不買,只能選擇觀望。
受訪人:購房者劉先生
置業目標:120平方米 目前狀態:猶豫不定
不惑之年的劉先生手頭積攢了40萬元,目前居住在一套70平方米的小兩居中。今年的計劃是改善居住條件,購買一套離市區稍遠的120平方米左右的普通住宅,接受價格在100萬元左右。去年年底全家看了幾套房后,挑上了位于北五環外的一樓盤。然而,就在上個月準備定房時,劉先生發現不少購房人改變了主意。售樓人員的態度也發生了變化,一天幾個電話催促成交。那幾套一直號稱緊俏的房源也悄悄開始贈送電器甚至返還現金。隨之“拐點論”高調唱開,京城月成交量和銷售價格也出現了雙雙下降的跡象。房價就要降了?劉先生開始猶豫,“買房的事是不是應該緩一緩?”
受訪人:售樓員高小姐
售樓價位:16000元/平方米 目前狀態:壓力驟增
高小姐所在的樓盤于去年下半年開盤,之后快速漲價,3個月每平方米漲了將近3000多元。在前兩次漲價中尚未感到銷售壓力的高小姐,從去年11月底開始突然覺得房子難賣了。“這個地段最好賣的是1萬2以下的,1萬5的房子高不成低不就,賣不出高檔房的價,按普通房賣又拼不過別人。”高小姐告訴記者,從去年12月份開始,來售樓處的客人明顯減少。售樓員只能不斷地給意向客戶打電話催促成交,公司也開始通過信息臺給手機用戶發促銷信息。“去年的價格漲得太快,我們的壓力越來越大。公司現在已經在做過年前的促銷方案,但不會降價,不知道能不能好賣一些。”(記者 楊舒萌)
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