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        燕郊樓市出現退房現象 購房者反思燕郊置業成本

        2008年01月11日 13:49 來源:新京報 發表評論



            燕郊某知名項目一次推出萬套房源,引來數千人排隊。(圖片來源:新京報 周曉東/攝)

          由于受北京樓市觀望氣氛的影響,去年一路高歌猛進的燕郊樓市,近期隱約顯現出新的動向。這個和北京有著特殊關系的區域,一直以價格優勢暢銷于市場,去年年底以來,市場上也零星出現了觀望情緒和部分退房現象。而當地的開發商也在試圖改變過去的大手筆策略,以慎重的態度來應對可能面臨的市場壓力。

          高價位戶型頻現退房

          王西(化名)和姐姐在燕郊的一個知名小區各買了一套房,由于購買時間和位置不同,兩人的房價差了近千元,姐姐的房子5700元/平米,王西的房子4000多元/平米。姐姐覺得雖然自己選擇的戶型比較好,但燕郊的普通住宅接近6000元/平米,有些難以接受,最后她選擇了退房。

          王西也算是地產界的資深人士,對房地產市場有一定的研究,兩年前,自己在北京市區四環以7000元/平米的價格買過房子,姐姐選擇退房他覺得也是明智的。

          在同一個項目,最近還有一樁涉及退房的糾紛,劉明(化名)的朋友購買了該樓盤一套較好的戶型,后來覺得價格偏高,比較猶豫,但已經簽了意向書,交了定金。如果退房則難以退定金,于是想轉讓給其他人。劉先生得知此事后,主動給了這位朋友一筆錢,想將這套房接手,但開發商表示不愿意協助辦理相關手續。

          劉明在周旋的過程中發現手續其實很簡單,但由于最近退房、轉手的狀況不是個案,開發商不愿意開先例才是這個交易擱淺的真正原因。

          北京人反思燕郊房產使用成本

          在姐姐放棄置業后,王西對自己這套4000多元/平米購買的房子算了一筆細賬。自己在北京四環位置購買那套7000多元/平米的房子時,燕郊的房子1800元/平米,是北京房價的四分之一左右;而目前北京那處房產漲至13500元/平米左右,燕郊的主流房價接近5500元/平米,為北京房價的二分之一到三分之一。由此可見,燕郊這兩年內的漲幅水平其實超過了北京四環外的平均漲幅。

          同時,如果燕郊房子用于自住,則每天往返的過路費和油費等綜合成本超過50元,每月新增開支在1500元以上,長期下來這筆開支數目驚人。就目前看來,燕郊的房價仍然不算貴,但只能是給家里的老人住,年輕人頻繁往返不合適。如果要自住就必須長期依賴公交,但時間成本更加難以接受。

          開發商欲控制供應保價格

          2007年,燕郊本地樓價上漲迅速,銷售量都堪稱大手筆,但在2007年12月份,記者咨詢部分售價在6000元/平米的樓盤時,有兩個項目的銷售員報價比一月前的報價少了200元/平米。由此可見,在北京樓市的觀望情緒和僵持局面的影響下,燕郊開發商的心態也在變化。

          過去燕郊有項目一次推出萬套房源,賣房子就像賣白菜。就在近期一次業內活動中,該樓盤的一位銷售管理人員表示,2008年還會陸續有一些戶型面市,預期的價格仍然穩中有升,但目前市場的不景氣對公司有一定的壓力,盡管最近推出的房源都達到了9成以上的銷售,為了穩定價格,公司今后會適當控制每次推出的樓盤量,下一次開盤推出的房源估計會比最近一次減少一半以上。  

          (記者 張家齊)

        編輯:王菲】
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