2008年剛到,去年底被短暫封凍的二手房貸款市場開始解凍“放水”。
據中原地產等多家房產中介稱,元旦一過,銀行對二手房貸款馬上“放閘”。只要雙方符合貸款條件,就不用擔心銀行無款可貸。
中介:忙于“掃尾”
2008年年初這十多天,徐涇別墅區一家中介門店的業務員一直奔波于客戶和交易中心之間。不知情的人以為該店交易紅火,但店長尹小姐卻感嘆:從去年12月份至今,門店只有看客沒有成交客,周邊的同行也差不多,現在是忙“掃尾工作”。年前因貸款卡殼無法交易的單子,最近陸續放貸,業務員不是忙著通知上下家查看賬戶、存錢還貸,就是忙著聯系雙方到交易中心辦理過戶。
去年底遭遇貸款卡殼的業務相當部分是10月份達成的二手房交易。漢宇地產按揭貸款部倪岱爾解釋,二手房交易有一個周期,通常在1-2個月。10月份成交的房源,陸續在12月份進入貸款流程,恰巧碰上銀行收緊房貸,無奈只得轉入跨年審批行列。
貸款:頭松尾緊
年末銀行銀根緊縮是正常現象。銀行放款是有計劃的,一旦當年房地產交易紅火,年底銀行已基本完成計劃,這時申請房貸有一定的難度。緊縮房貸政策,或者放緩甚至暫停貸款業務,只是部分銀行的短期行為。
到了次年,各銀行新的額度發放下來,個貸業務又會由緊變松。通常,每一年的第一季度是銀行發放貸款最寬松的一段時期。去年第四季度二手房市場成交量走淡行情延續至今,僅有的成交單子基本不會遇到貸款“閉門羹”。
銀行:謹慎觀望
銀行業內人士告訴記者,目前房貸發放只是比去年底有一定程度的松動,全面放開還要等待一段時間,主要原因是目前第二套房政策的操作細則并不明確。比如,如何認定購房者的居住面積、婚姻狀況等,不少銀行還在等待總行的指示。
一家股份制銀行的房貸人士表示,目前銀行間的競爭非常激烈,銀行大多不愿意主動把房貸大門卡得過死,同時也都擔心放得過大會被監管部門“處理”,所以這段時間多數銀行會持謹慎觀望的態度,等待對手先“出招”。
另一家銀行的房貸人士則表示,房貸和房產市場一定程度上是“雞”和“蛋”的關系,今年房貸市場的寬和緊與房產市場的成交量密切相關。從前幾年的情況看,房產市場要到春節以后,甚至四五月份才會進入旺季。所以,今年房貸市場的寬緊也要到時才會顯現。(記者唐穎豪沈忠民)
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