金融貨幣政策的收緊，導致市場效應初步體現(xiàn)。昨日，上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布12月上海二手房指數(shù)為2217點，環(huán)比漲幅僅為1.5%，成為去年下半年以來漲幅最低時期。但尚未進入央行個人征信系統(tǒng)的外資銀行，卻趁此“機遇”積極爭取外籍人士，從而導致高端住宅物業(yè)一、二手房交易明顯上漲。

　　據(jù)了解，自房貸新政出臺之后，上海全市的二手房掛牌量普遍上漲。據(jù)漢宇地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，11月間，各門店掛牌量普漲5%—10%。其中，中、大戶型的二手房呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析師表示，去年年底由人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，使得很大一部分購房者暫緩購房計劃，資金實力不強的購房者則開始望而止步。但由于賣方依然看好后市發(fā)展，即使掛牌出讓，也并沒有太大降幅，上海整體二手樓市普遍呈現(xiàn)“多空膠著”局勢。

　　但在高端住宅物業(yè)市場，新房、二手房的交易量卻在上升。“與內(nèi)資銀行達成聯(lián)網(wǎng)互通的形式不同，目前外資銀行的信息互通設施尚屬欠缺，因此可能對于購買者的物業(yè)查詢有一定局限性，對于第一、第二套房的核實方面可能會無法操作。”上海代書投資咨詢有限公司副總經(jīng)理趙曉霞表示。

　　漢宇地產(chǎn)分析師表示，由于外資銀行尚未進入央行個人征信系統(tǒng)，加上外籍人士在外資銀行可以拿到貸款七成，以及優(yōu)惠利率等條件，因此受到外籍人士青睞的高端住宅物業(yè)成交顯現(xiàn)樂觀態(tài)勢。

　　據(jù)仲量聯(lián)行提供的最新報告顯示，2007年第四季度，上海高端住宅物業(yè)市場的平均價格環(huán)比上漲12.9%，達到25046元/平方米的價格水準。而漢宇地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)表明，去年11—12月間，上海市中心高檔二手房價格不降反升，靜安、盧灣、黃浦等市中心區(qū)域的二手房市場，成交均價環(huán)比上漲1.1%、1.8%和0.97%。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析師預測，今年投資客較為集中的區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)掛牌房源增多現(xiàn)象，買賣雙方在經(jīng)歷博弈之后進入平穩(wěn)發(fā)展時期。(記者 唐文祺)