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        第二套房貸影響顯現 上海樓市進入盤整態勢

        2008年01月15日 15:11 來源:上海青年報 發表評論

          受到以家庭為單位執行第二套房貸政策的影響,2007年12月上海二手房指數為2217點,較11月上漲32點,漲幅僅為1.5%,調控作用顯現。

          房貸政策效果顯現

          上海二手房指數辦公室最新統計數據顯示,2007年12月,上海二手房指數為2217點,較11月小漲32點,漲幅僅為1.5%。由于2007年12月11日,人民銀行、銀監會聯合發布《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》,要求各商業銀行應以家庭為單位執行第二套房貸政策。這一從緊貨幣政策的出臺,一方面使一些資金實力不強的購房者望而卻步;另一方面使很大一部分購房者暫緩購房計劃。

          二手房指數辦公室相關人士分析指出,一系列房貸緊縮政策對購房需求起到了一定的抑制作用。2008年元旦執行新利率后,大部分消費者感受到加息累積的壓力。另外,第二套房提高首付及利率抬高了購房貸款的門檻,資金實力較弱的投資者以及升級置業者都會受到一定的抑制,從而放緩購房計劃。而賣方則堅信2008年又是一個“豐收年”,即使掛牌出售,也本著打探行情的想法,堅決不降價。市場整體表現為多空膠著的局面。

          新軌道輻射區普漲

          伴隨著軌道交通6、8號線等新線路通車的影響,部分地鐵輻射區出現普漲現象。統計數據顯示,12月楊浦區控江、中原和北外灘板塊在8號線投入運營這一利好的帶動下,整體呈現攀升之勢,漲幅分別為4.67%、4.46%和5.18%。浦東新區在6號線的利好拉動下,全區整體漲幅達4.09%。其中小陸家嘴板塊以其獨有的商圈優勢和居住品質,漲幅更是強勁,高達6.98%;羅山板塊也出現明顯漲幅,為5.2%。

          不過市中心區域漲幅仍然依舊最大,黃浦區的南京東路、盧灣區的淮海路、靜安區的靜安寺和南京西路,作為上海的頂級中心區域,樓盤供應十分稀缺,需求相對比較穩定。這些板塊領漲全市,漲幅分別為7.76%、6.26%、5.91%和5.86%。

          盤整后市場依然可期

          根據上海二手房指數辦公室最新統計顯示,上海二手房市場在經歷大幅攀升之后,開始步入盤整狀態。放眼2008年,央行從緊的房貸政策會使得大多數投機、投資購房者知難而退,預計市場上投資客較為密集的區域將會出現掛牌房源增多的現象。另外,隨著上海市政建設和軌道交通網絡的日益完善,中心區域外圍板塊也逐漸受到關注,二手房可選擇區域也不斷擴大。預計2008年上海二手房市場首先上演的是買賣雙方的博弈,待趨于平衡后再次進入平穩發展。

          【租賃市場】

          春節效應提前租賃市場步入淡季

          本報訊從上海房屋租賃指數辦公室得到的信息顯示,2007年12月上海房屋租賃指數較11月小幅上漲7點,環比上升0.6%。上海房屋租賃指數辦公室分析認為,年底大量租賃客戶進入工作調整期,加上返鄉以及學生假期等因素,租賃市場已經進入年初的淡季。

          李琛記者江敏

          一般商品房租金出現微幅下調

          高檔房租金在2007年最后一個月仍然略有小漲。與高檔商品房相比不同,一般商品房租金出現微幅下調。數據顯示,2007年12月一般商品房租金出現微幅下調,環比下跌0.2%,其中兩室租金保持上漲,微升0.1%,三室租金略有下跌,跌幅為0.3%。區域市場方面,由于受盧灣、閔行和普陀三大區域租金大幅度下跌影響,三區分別下跌2.4%、1.1%和1.0%。相關人士指出一般商品房供應有所放大,且租金掛牌價維持不變,在市場承接力減少的情況下,租賃成交量價齊降。

          售后房保持穩定漲幅縮小

          統計數據同時顯示,2007年12月售后公房租金依舊上漲,但漲幅相比先前已明顯縮小,環比僅上漲1.4%,其中一室和兩室租金均上漲1.4%,整體市場表現穩定。上海房屋租賃指數辦公室相關人士分析指出,售后公房租賃始終受到客戶追捧,房東對未來的租金回報有較強的信心。正是由于這類房源供需矛盾突出,因此租金始終保持穩中有升。但是鑒于老公房房齡長、使用和保值功能減弱,未來租金升幅會進一步縮小。不過值得注意的是,由于學生、外來務工人員,以及本地因動遷引發的過渡房需求為售后公房提供了強勁的推動力,全年售后公房租金平均漲幅近18%。(李琛 江敏)

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